Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Am Buerschen Waldbogen“ und präsentiert sich in einem neuwertigen, nahezu unbewohnten Zustand. Die moderne Architektur, kombiniert mit einer erstklassigen Ausstattung, schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein lichtdurchflutetes Studio im Staffelgeschoss. Auf allen Ebenen überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept, klaren Linien und hellen, großzügigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, von der aus ein freier Blick über die angrenzenden Felder bis hin zur Halde Hoheward möglich ist – ein außergewöhnlicher Ort für Ruhe und Entspannung.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die moderne Haustechnik: Eine effiziente Erdwärmepumpe versorgt das Gebäude über die durchgängige Fußbodenheizung mit nachhaltiger Wärme. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage und ermöglicht einen äußerst energieeffizienten, komfortablen Betrieb.

Zur gehobenen Ausstattung gehören zudem elektrische Rollläden sowie Sonnenschutzmarkisen auf der Garten- und Dachterrasse. Der sonnige Garten ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Hauswirtschaftszone, und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt gleichermaßen durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Eine gute Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Technik und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Stil, Qualität und Komfort legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.