Titelbild
27793 WILDESHAUSEN / BARGLOY
Gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte in Wildeshausen Bargloy
375.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 260 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 375.000 EUR

Anbieter

  • Heinz Stoffels
  • Shop Ganderkesee
  • Mühlenstraße 7
  • 27777 Ganderkesee
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Übersicht

Highlights

Terrasse

Details

Objektnummer

26293051

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Carport

Badezimmer

1

Baujahr

2018

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf

87,00 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

14.09.2036

Baujahr laut Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein Haus, das seit 2018 mit zeitgemäßer Klarheit und viel Sinn für Alltagstauglichkeit gebaut wurde, empfängt mit einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Die Doppelhaushälfte wirkt vom ersten Schritt an aufgeräumt und wertig. Die Fassade strahlt Frische aus, das umzäunte Grundstück sorgt für einen klaren Rahmen und schützt die Privatsphäre. Im Eingangsbereich fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Die Raumaufteilung ist durchdacht, sodass die Wege kurz bleiben und jeder Bereich seine eigene Ruhe findet.

Im Erdgeschoss verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Ensemble. Hier öffnet sich der zentrale Wohnbereich zur Terrasse hin; die Übergänge nach draußen sind fließend, sodass im Sommer das Leben sich fast selbstverständlich ins Freie verlagert. Die Terrasse bietet Platz für lange Abende und entspannte Stunden, während der Garten den Blick ins Grüne lenkt. Die Einbauküche steht im Mittelpunkt des Alltags, sie gehört zum Mietereigentum und fügt sich dennoch harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist eine praktische Ergänzung für den täglichen Ablauf.

Im Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer auf angenehm proportionierte Flächen. Hier lässt sich Rückzug und Individualität leben, ohne dass Raumgefühl oder Licht verloren gehen. Das Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und Platz für das morgendliche Ritual. Die Fenster sorgen für Tageslicht und frische Luft. Die gesamte Immobilie ist gepflegt, ihre Ausstattungsqualität hebt sich spürbar vom Durchschnitt ab, Materialien und Details sind mit Bedacht gewählt, ohne aufdringlich zu wirken.

Ein Carport schützt das Auto vor Wind und Wetter, während das Grundstück ausreichend Platz für Bewegung, Gartenmöbel oder die ersten Schritte im Grünen bietet. Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme in allen Räumen. Die gepflegte Erscheinung des Hauses wird durch die gelungene Kombination aus moderner Technik und wohnlicher Atmosphäre unterstrichen. Die laufende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 Euro spricht für die Attraktivität des Hauses im Alltag.

Wer hier ankommt, spürt die Balance zwischen zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Umgebung, die Ruhe und Klarheit ausstrahlt. Ein Ort, an dem das tägliche Leben seinen festen Rahmen findet und der Wunsch nach Qualität und Beständigkeit selbstverständlich erfüllt wird.

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Lage: Wildeshausen / Bargloy

Lagebeschreibung

Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.

Wildeshausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.

Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hervorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.

Die Immobilie ist in besonders ruhiger Lage von Wildeshausen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen.

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Ausstattung

  • vermietete Doppelhaushälfte; Kaltmiete 850 € im Monat
  • schöne Raumaufteilung
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Einbauküche ist Eigentum der Mietet
  • Carport
  • umzäuntes Grundstück

Sonstiges

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