Attraktives Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in bevorzugter, ruhiger Südwestlage

Das 1980 im Stil eines Winkelbungalows errichtete, massive Einfamilienhaus steht auf einem ca. 971 m² großen Südwestgrundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und 6 Zimmern einer Familie vielfältige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. In der genannten Wohnfläche sind keine Anteile von Terrasse oder Balkon enthalten. Im Erdgeschoss des Hauses schließen sich an den offenen, mit rd. 46 m² großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich die Küche sowie das Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite an. Im Wohnraum verbringen Sie in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden vor dem stattlichen offenen Kamin mit Klinker-Verkleidung. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Durch den Winkel-Grundriss gibt es dort einen geschützten und überdachten Freisitz. Der Garten ist wunderschön angelegt, top-gepflegt, und im Sommer praktisch nicht einsehbar. Über die zum Wohnraum hin offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort verfügt das Haus über ein großes Dachstudio sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit sonnigem Südwestbalkon. Im Souterrain/Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer oder Hobbyraum mit angrenzendem Gäste-Tageslichtbad. Des Weiteren ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum, ein Vorratskeller, ein kleiner Werkraum sowie der Heizungskeller. Zur Immobilie gehört eine Garage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor. Der Dachboden über der Garage ist von der Gartenseite ebenerdig zugänglich und wird als Gartengeräte-Raum genutzt. Der Eingangsbereich zwischen Wohnhaus und Garage sowie der Treppenaufgang sind überdacht. Das Haus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über ein hochwertiges, zweischaliges Außenmauerwerk aus Ziegeln, Perlite-Schüttung und hinterlüftetem Klinkermauerwerk mit einer Wandstärke von insgesamt ca. 41 cm. Die Fenster aus dem Baujahr sind aus Holz mit Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden (ausgenommen Küche + Bäder). Alle Wohnräume haben Fliesenfußboden. Die Dacheindeckung wurde 2002 erneuert. Die Heizung mit Gas-Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2008. Das Badezimmer wurde 2010 seniorengerecht umgebaut. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

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