*Bieterverfahren* Beeindruckendes Platzangebot im Reihenhaus auf Erbbaurecht

Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Besichtigungstermine finden Mitte Mai statt. Interessenten werden gebeten, einen Eigenkapitalnachweis vorzulegen - der Erwerb setzt einen Eigenkapitalanteil von mindestens 30 % voraus. Beim Bieterverfahren legen alle Kaufinteressenten bis zu einem festen Termin ein schriftliches Gebot ab. Der Verkäufer entscheidet danach frei, welches Angebot er annimmt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Geborgenheit und vielseitiger Gestaltungsfreiheit – ideal für Familien, die sich ihren persönlichen Wohlfühlort schaffen und zugleich an die Zukunft denken möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit warmen Holzböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen und viel Raum für Ihre individuelle Einrichtungsideen lassen. Die angrenzende Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während die große Schiebetür Küche und Wohnzimmer bei Bedarf öffnet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Vorratsraum sowie der direkte Zugang zur Garage machen diese Ebene besonders alltagstauglich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten flexibel nutzbaren Raum zum Spielen, Lernen und Arbeiten, etwa als Kinder-, Homeoffice- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet eine solide Basis für eine spätere Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Über einen separaten Zugang und mit bereits vorbereiteten Anschlüssen lässt sich hier eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 70 m² realisieren. Durch die klare Trennung vom Hauptwohnbereich eignet sich dieser zusätzliche Raum hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung – ein echtes Plus an Flexibilität, zusätzlicher Wohnfläche und Zukunftssicherheit.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Westgarten bietet Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen – hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, während Sie vom Balkon aus den Sonnenuntergang genießen können.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.431,92 € (Stand 2025), der Vertrag läuft bis zum 31.12.2058 und bietet damit eine verlässliche Grundlage für Ihre langfristige Planung.

Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein behagliches Zuhause mit klarem Entwicklungspotenzial suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, gestalten Sie die bestehende Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ganz nach Ihren Vorstellungen und nutzen Sie die Ausbaureserven im Dachgeschoss – hier beginnt Ihr neues Kapitel!