85395 ATTENKIRCHEN / THALHAM
Naturnah wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit Wintergarten und Erdwärme
- ca. 103.73 m² Wohnfläche
- ca. 543 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 599.990 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26185025
Bauweise
Holz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1976
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
84,20 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
21.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Thalham erwartet Sie ein Bungalow, der durch seinen individuellen Charakter, warme Holzoberflächen und ein besonderes Wohngefühl überzeugt. Auf ca. 104 m² Wohnfläche und einem rund 543 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause viel Raum für Menschen, die naturnah leben, die eigenen vier Wände genießen und sich einen persönlichen Rückzugsort schaffen möchten.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Holz prägt die Räume und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Bungalows und bietet viel Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Stunden oder einfach einen entspannten Nachmittag mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden das Wohnen mit dem Garten.
Ein besonders schöner Platz ist der angrenzende Wintergarten. Hier lässt sich schon am Morgen bei einer Tasse Kaffee der Blick nach draußen genießen. Ob als gemütlicher Lesebereich, zusätzlicher Aufenthaltsraum oder persönlicher Lieblingsplatz – die hellen Fensterfronten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. An warmen Tagen lädt die Terrasse dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern.
Auch der Garten hat seinen ganz eigenen Reiz. Eingewachsene Bäume, gepflegte Sträucher und verschiedene Sitzmöglichkeiten schaffen eine grüne Umgebung, in der man zur Ruhe kommen kann. Ob ein Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder ein Abend mit Freunden – hier findet sich für viele Gelegenheiten der passende Platz. Eine Terrassenmarkise spendet bei Bedarf Schatten, während das Gartenhaus praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnräume verteilen sich überwiegend auf einer Ebene und ermöglichen einen angenehm unkomplizierten Alltag. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für die Haustechnik.
Ursprünglich 1976 als Holzfertighaus des Typs „Wendelstein B“ errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre weiterentwickelt. Im Jahr 1998 entstand durch die Erweiterung um einen Wintergarten und einen neuen Eingangsbereich zusätzlicher Wohnkomfort. Die Dacheindeckung wurde 2001 erneuert, wobei der bestehende Holzdachstuhl erhalten blieb.
Eine Besonderheit ist die bereits 1999 installierte Geothermieheizung. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt fünf jeweils rund 30 Meter tiefe Erdsonden und versorgt das Haus über Fußboden- und Wandheizflächen mit Wärme. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf von 84,2 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf einem nahegelegenen Gemeinschaftsparkplatz ergänzen das Angebot.
Dieses Haus ist kein gewöhnlicher Bungalow von der Stange. Es ist ein Zuhause mit gewachsenem Charakter, viel Holz, hellen Aufenthaltsbereichen und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Besonders für Paare, die ein überschaubares Haus mit individuellem Charme suchen und das Leben im Grünen schätzen, bietet sich hier die Gelegenheit, einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
Die Immobilie ist voraussichtlich im November 2027 bezugsbereit.
Lage: Attenkirchen / Thalham
Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Thalham der Gemeinde Attenkirchen. Eingebettet in die ländlich geprägte Landschaft der Hallertau, bietet die Umgebung viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und einen wohltuenden Abstand zur Hektik des Alltags. Hier lässt sich das Leben etwas ruhiger gestalten, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Ob ein Spaziergang durch die Umgebung, eine Radtour durch die Hallertau oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten – die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen.
Im rund 2,5 km entfernten Attenkirchen finden sich unter anderem eine Grundschule, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren regionalen Umfeld erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B301 bestehen Verbindungen nach Freising und Mainburg. Die Autobahn A9 ist über Allershausen erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München und Ingolstadt. Auch der Flughafen München liegt in gut erreichbarer Entfernung.
So verbindet die Lage die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Flughafenregion München – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten schätzen und gleichzeitig regional gut angebunden bleiben möchten.
Ausstattung
- Geothermie-Heizungsanlage mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und Erdsonden
- Einbauküche
- Wand und Fußbodenheizung
- Wintergarten
- Gartenhaus
- eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz
- Terrassenmarkise
Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss EG
Ähnliche Immobilien
