60326 FRANKFURT AM MAIN – GALLUSVIERTEL
Hochwertig ausgestattete Wohnetage im Grünen am Europapark
- ca. 100.6 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 820.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001276
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
58,17 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
07.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Direkt am Europagarten gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete Wohnung in einem modernen Apartmentgebäude einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die moderne, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während der vorhandene Aufzug einen komfortablen Zugang zu der Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet. Die offene, modern eingerichtete Küche mit Theke, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Der Parkettboden, die bodentiefen Fenster sowie der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne unterstreichen die zeitgemäße Architektur und die durchdachte Raumaufteilung.
Ein großzügiger Keller und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox im Wert von 30.000 Euro sind im Kaufpreis inbegriffen. Zudem stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie, die zentral und dennoch in grüner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur wohnen möchten.
Lage: Frankfurt am Main - Gallusviertel
Lagebeschreibung
Der Bau des Frankfurter Hauptbahnhofs im Jahre 1888 legte den historischen Grundstein für die Entstehung des heutigen Gallusviertels. Die Ansiedlung von Handwerks- und Industrie-betrieben, sowie der in den 1920er Jahren folgende Wohnungsbau, der zum architektonisch hoch angesehenen Erbe des „Neuen Frankfurt“ gehört, prägten anfangs sein Gesicht.
Die Stilllegung des Güterbahnhofs im Jahr 2000 läutete im Norden des Gallus eine neue Ära der Stadtentwicklung ein, aus der mit dem Europaviertel ein exklusives und modernes Wohnviertel mit attraktiver Infrastruktur hervorgegangen ist. Die markanten Industriebauten der Jahrhundertwende wurden teils umgebaut und kulturellen Einrichtungen zugeschlagen, wie etwa das Gallus Theater in den ehemaligen Adlerwerken.
Heute siedeln sich zunehmend Dienstleistungsunternehmen im Gallus an. Der citynahe Stadtteil mit rund 40.000 Einwohnern gilt als jung, international und überaus entwicklungsfähig, er verfügt über deutliches Potenzial zum Trendviertel. Die Hauptverkehrsachse bildet die Mainzer Landstraße. Sie verläuft in west-östlicher Richtung und führt geradewegs ins Herz der Stadt bis zur Alten Oper. Parallel dazu lädt die ruhige Frankenallee mit ihrem üppigen, alten Baumbestand, vielen Spielplätzen und einem beliebten, international ausgerichteten Wochenmarkt zum Flanieren, Verweilen und Einkaufen ein. Ebenfalls an der Frankenallee befindet sich der Hauptsitz der legendären Frankfurter Allgemeinen Zeitung. Eine der vier erhaltenen Frankfurter Stadtwarten, die Galluswarte, ist Verkehrsknotenpunkt für S- und Straßenbahn. Von hier sind es nur eins bis zwei Stationen zum Bahnhof und Cityring, fünf Stationen bis zum Flughafen und ein Katzensprung bis zur nahen Autobahn.
Durch die zentrale Lage ist das Gallusviertel sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof, sowie die S-Bahn-Station "Galluswarte" bieten eine gute Anbindung an den Regional- sowie den Fernverkehr.
Ausstattung
- Lift
- Video-Sprechanlage
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster, mit Rolläden ausgestattet
- Moderne Einbauküche mit Theke
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Großzügiger Süd-/West Balkon
- Im Haus befinden sich 17 Wohneinheiten
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestation
- KfW-55-Effizienzhaus
Sonstiges
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Grundriss
2. Obergeschoss
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