Möblierte Ein-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in bester Lage des Holzhausenviertels

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch ihre kompakte Wohnfläche von circa 35 Wohnfläche. Dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen bietet sie als Etagenwohnung einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnstandard.

Zuletzt wurden in den Jahren 2015 bis 2022 umfassende Modernisierungen durchgeführt. Darunter die Außendämmung, Elektrik, Wasserrohre, ein neuer Personenaufzug, die Balkone sowie ein neuer Anstrich in der besagten Wohnung. Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde ebenfalls letztes Jahr ausgetauscht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, während die Ausstattungsqualität als modern und gepflegt gilt.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer.

Für die Zukunft sind weitere wertsteigernde Maßnahmen geplant. Hervorzuheben sind die für dieses Jahr 2026 vorgesehene Dachsanierung, welche den energetischen und technischen Standard des Gebäudes nachhaltig verbessern werden. Die Kosten hierfür sind bereits durch die Instandhaltungsrücklagen der WEG gedeckt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt verbindet solide Substanz, kontinuierliche Pflege und zukünftiges Entwicklungspotenzial.

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