Charmante Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Garage

Diese gepflegte Etagenwohnung mit circa 92 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1962, das laufend instandgehalten und modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2009 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtlich Räume komfortabel erreichbar sind. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt zusätzlich über ein bereits installiertes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung.

Der offen gestaltete Essbereich mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen französischen Balkon, der für eine angenehme Belichtung sorgt. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtbäder: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad.

Auch energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich optimiert. Bereits im Jahr 2007 erfolgten umfangreiche Dämmmaßnahmen an Dach und Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2026 neu installiert wurde.

Insgesamt vereint diese Wohnung gepflegten Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein ebenerdiger Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.