Landhaus mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück am Ems-Jade-Kanal

Dieses charmante Landhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.323 m² viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys suchen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2018 saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßeren Stand der Technik. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988. Zusätzlich wurde eine Einblasdämmung in der Hohlschicht eingebracht, und eine Horizontalsperre schützt das Gebäude vor aufsteigender Feuchtigkeit.

Der Grundriss bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit hellen Räumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 156 m² ermöglicht großzügige Raumzuschnitte und flexible Nutzungskonzepte.

Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzliche Freiräume im Außenbereich und bietet Platz für Garten, Erholung oder weitere individuelle Nutzungen.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Auricher Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Emden und Küste ist gut gegeben.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Landhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem großen Grundstück und bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen.

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