Inselglück in Strandnäher-Ihr vielseitiges Inselzuhause mit Garten und zusätzlicher Wohneinheit

Auf der idyllischen Nordseeinsel Borkum präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als gelungene Verbindung aus historischem Inselcharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1933 errichtete Haupthaus wurde 2018 durch einen modernen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 202 m² auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre erhält. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügige Wohnzimmer vervollständigen diese Ebene und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Duschbad. Eine zweite Küche mit Essbereich schafft zusätzliche Flexibilität und ermöglicht beispielsweise die Nutzung als separaten Wohnbereich für Familienmitglieder oder Gäste.

Im Dachgeschoss stehen ein Allzweckraum und ein Dachbodenzimmer zur Verfügung. Diese Bereiche bieten weiteren Platz für individuelle Ideen und können unter anderem als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die angebaute Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle bietet. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und verbindet komfortables Wohnen mit einer interessanten Kapitalanlage.

Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion. Sie unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, kann zur Reduzierung der laufenden Stromkosten beitragen und bietet bei einem Stromausfall zusätzliche Versorgungssicherheit.

Auch die Lage überzeugt: Der feinsandige Strand von Borkum ist nur rund 300 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und entspannte Sommerabende.

Diese besondere Immobilie vereint den ursprünglichen Charakter eines Inselhauses mit modernen Elementen, großzügigen Platzverhältnissen und einer attraktiven strandnahen Lage. Ein vielseitiges Zuhause für alle, die das Leben auf Borkum in vollen Zügen genießen möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.