Die helle Freude - Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² ein komfortables und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Das ca. im Jahr 1965 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 2017/2018, bzw. 2020 als im Obergeschoss ein neues Bad errichtet wurde. Bereits 1977 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 moderne, großzügig geschnittene Badezimmer mit bodengleichen Duschen.

Auf zwei Ebenen verteilen sich im Erdgeschoss etwa 76 m² und im Obergeschoss weitere ca. 41m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die helle freundliche Ausstattung vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügig geschnittene Wohnbereich wurde durch die Öffnung des Wohnraums und den Einbau einer modernen Einbauküche 2017 sehr geschmackvoll aufgewertet. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre; der Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Ausrichtung des Hauses.

Das Badezimmer im Erdgeschoss, sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls 2017 umfassend saniert und verfügen jeweils über stilvolle Armaturen und eine bodengleiche Dusche. Alle Bäder sind mit großformatigen Fliesen, klaren Linien und hochwertigen Details ausgestattet und überzeugen durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zur Auffahrt, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bereitstellt.

Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Viessmann-Gastherme aus dem Jahr 2008, die per App fernsteuerbar ist. Die Zentralheizung, neue Heizkörper und doppelt verglaste Fenster inklusive elektrischer Außenrollos im Erdgeschoss und teilweisen Fliegengittern bieten saisonalen Komfort. Im Zuge der Modernisierungen wurden auch die Fußböden und Zimmertüren sowie die Elektroinstallationen erneuert. Das Dach mit moderner Dämmung stammt aus dem Jahr 2018.

Zum Außenbereich gehören eine Garage mit integrierter Werkstatt im Schwedenhausstil sowie ein separater Schuppen, der vielfältig nutzbar ist. Die Einfahrt ist großzügig gepflastert und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Die überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch eignet sich ideal für gesellige Stunden im Grünen.

Die ruhige Lage des Hauses bietet Privatsphäre und Erholung, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Naherholungsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Ausstattung mit gepflegtem Charme und macht sie zu einer attraktiven Wahl für alle, die schönes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte zu dieser Immobilie zur Verfügung.

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