Attraktive kleine Doppelhaushälfte für Pärchen oder Familien mit einem Kind
40883 RATINGEN - HöSEL
Attraktive kleine Doppelhaushälfte für Pärchen oder Familien mit einem Kind
429.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 310 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 429.000 EUR

Anbieter

  • Christian Flücken
  • Shop Ratingen / Mettmann
  • Lintorfer Straße 7
  • 40878 Ratingen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26457023

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 20 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2019

Badezimmer

2

Baujahr

1951

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

126,30 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

13.06.2032

Baujahr laut Energieausweis

2016

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 100 m² und präsentiert sich als moderne Immobilie mit gehobener Ausstattungsqualität. Im Jahr 1951 erbaut, wurde das Haus zuletzt 2019 umfassend modernisiert und verbindet dadurch den stilvollen Charme eines traditionellen Gebäudes mit zeitgemäßen Komfortmerkmalen.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Raumaufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Zimmer überzeugen durch großzügige Platzverhältnisse und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Renovierungsmaßnahmen entspricht die Immobilie heutigen Wohnstandards und ist sofort bezugsbereit.

Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für Flexibilität und Komfort im Alltag und sind besonders für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil. Auch Gäste profitieren von den vorhandenen Sanitäreinrichtungen. Die Zentralheizung garantiert eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung durch das gesamte Haus und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Modernisierung aus dem Jahr 2019 umfasst sowohl technische als auch gestalterische Verbesserungen, die das Haus energieeffizient und zukunftsfähig machen. Die hochwertige Ausstattungsqualität zeigt sich in vielen Details und überzeugt durch langlebige, moderne Elemente.

Die Lage der Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus, die sich sowohl für den Alltag als auch für entspannte Stunden im privaten Umfeld eignet. Dank der guten infrastrukturellen Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Freizeit- und Naherholungsangebote schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine hohe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen oder eine Immobilie mit flexiblem Grundriss bevorzugen – dieser gepflegte Wohnsitz erfüllt vielfältige Ansprüche. Auch das Umfeld bietet ein freundliches Miteinander und fördert ein angenehmes Zusammenleben unter Nachbarn.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als eine Immobilie, die Qualität und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt. Durch die Kombination aus renoviertem Altbau und modernem Komfort entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte auf etwa 100 m² Wohnfläche und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Objekt für Sie bereithält. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Haus näher präsentieren zu dürfen.

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Lage: Ratingen - Hösel

Lagebeschreibung

Ratingen-Hösel zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, repräsentative Villen sowie hochwertige Eigentumswohnungen prägen das Ortsbild und verleihen Hösel seinen besonderen Charakter.

Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten des Angertals und der Ratinger Wälder. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und macht Hösel insbesondere für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv.

Der Ortskern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hösel ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof Ratingen-Hösel mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Ratingen, Essen und Köln. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3, A44 und A52 in wenigen Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Messe Düsseldorf sind dadurch schnell erreichbar und machen Hösel zu einem idealen Wohnstandort für Pendler.

Insgesamt überzeugt Ratingen-Hösel durch die gelungene Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf und bietet beste Voraussetzungen für ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen.

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Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller