Exklusive Marktplatzlage trifft Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Geschäftsgebäude präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die besonderen Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Mit einer Erdgeschoss-Gewerbefläche von ca. 475 m² auf zwei Grundstücken von insgesamt ca. 651 m² bietet dieses Haus ein enormes Potenzial zur Weiterentwicklung und individuellen Gestaltung.

Das Objekt befindet sich in einer hochfrequentierten Lage direkt am Marktplatz und somit im Herzen des Stadtzentrums und profitiert damit von einer exzellenten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die zentrale Top Lage gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine große Kundenfrequenz. Der bequeme Zugang und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen machen dieses Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Kunden und Geschäftspartner profitieren von der direkten Erreichbarkeit und der exponierten Lage des Hauses.

Das Geschäftshaus verfügt über zwei Gebäudeteile. Im Erdgeschoss des einen Teils befindet sich derzeit eine vermietete Gewerbeeinheit, die stabile Einnahmen sichert. Darüber befindet sich ein weiteres Vollgeschoss, das zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss des anderen Gebäudeteils drei bis vier weitere ehemalige Gewerbeeinheiten leer - zwei ließen sich zu einer großen Einheit zusammenschließen. Sie bieten zusätzliche Flächen für neue Mieter oder für die Umsetzung eigener Konzepte. Die flexible Aufteilung und die variable Nutzung machen das Objekt attraktiv für eine Vielzahl von Branchen. Ob Ladengeschäft, Praxis, Büro oder Gastronomie: Diese Immobilie eröffnet zahlreiche Chancen.

Weiteres Bebauungspotential oder eine Erweiterung der bestehenden Flächen ermöglichen die Entwicklung zusätzlicher Nutzungskonzepte. Gerade in Anbetracht der hervorragenden Lage verspricht eine Modernisierung und Erweiterung des Objekts interessante Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. Die vorgeschriebenen zwei bis drei Vollgeschosse eröffnen interessante Optionen für künftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben. Drei Vollgeschosse zur Marktseite, zwei zur rückwärtigen Seite.

Das gesamte Gebäude bietet vielfältige Optionen – sowohl für Investoren, die nach einem Entwicklungsprojekt suchen, als auch für Eigennutzer, die die zentrale Lage für ihr eigenes Geschäft oder ihre Praxis nutzen möchten. Dank der Vermietung einer Gewerbeeinheit besteht bereits eine teilweise Auslastung.

Die Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Zentrum und bietet alle Voraussetzungen, um gewerbliche oder unternehmerische Pläne erfolgreich umzusetzen. Investoren finden hier dank bestehender Mietverhältnisse eine solide Basis, während die leerstehenden Einheiten vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen.

Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz garantiert eine sehr hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und Laufkundschaft – entscheidende Faktoren für den Erfolg zahlreicher Geschäftskonzepte. Die zentrale Lage im Stadtzentrum gewährleistet zudem eine vorteilhafte Verkehrsanbindung für Kunden, Mieter und Mitarbeiter. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Erleben Sie das Potenzial eines Objekts in bester Innenstadtlage, das durch Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielfältigen Perspektiven dieser Immobilie zu überzeugen.

Sie erwerben zwei Grundstücke mit sanierungsbedürftigen Immobilien, eine ist aktuell vermietet.

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