36269 PHILIPPSTHAL (WERRA) / RÖHRIGSHOF
Wohngebäude mit drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- ca. 290 m² Wohnfläche
- ca. 8.000 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 199.999 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26483011
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Holz
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2014
Badezimmer
3
Baujahr
1951
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
174,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
23.04.2035
Baujahr laut Energieausweis
1951
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Wohnimmobilie befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 8.000 m².
Das in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude wurde 1951 erbaut und verfügt nach Angaben des Eigentümers über eine Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Objekt wurde bislang als Miethaus genutzt und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die großzügigen Wohnflächen, die hohen Decken im Erdgeschoss sowie die Lage schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. teilweise fertigzustellenden Zustand. Während das Erdgeschoss bereits weitgehend nutzbar ist, sind im Obergeschoss insbesondere die Heizkörper und die Bäder noch fertigzustellen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen auszubauen und den heutigen Wohnstandards anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit über 8.000 m², davon befinden sich ca. 1.500 m² innerhalb des Bebauungsplans, während die restliche Fläche als bewachsene Grünfläche mit Baumbestand einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Das Objekt steht derzeit leer und bietet nach Abschluss der noch erforderlichen Arbeiten die Möglichkeit einer vollständigen Neuvermietung. Bei einer konservativ kalkulierten Sollmiete von lediglich 5,50 €/m² – und damit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 7,30 €/m² – ergibt sich folgende Wirtschaftlichkeitsberechnung:
Wohnfläche: ca. 290 m² Sollmiete: 5,50 €/m² Jahresnettokaltmiete: 19.140 € Kaufpreis: 199.999 €
Kaufpreisfaktor: ca. 10,40
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung des Objektes.
Damit bietet die Immobilie insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine attraktive Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren.
Lage: Philippsthal (Werra) / Röhrigshof
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Röhrigshof der Marktgemeinde Philippsthal (Werra) in Nordhessen.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Besonders die Nähe zur Kali- und Chemieindustrie sorgt seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage.
Im näheren Umfeld befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Ärzte und Apotheken Kindergarten und Grundschule Bushaltestellen Berufsschule in Heimboldshausen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind Bad Hersfeld, Eisenach und Fulda schnell erreichbar.
Die ruhige Ortsrandlage in Verbindung mit dem großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Infrastruktur.
Ausstattung
- ca. 290 m² Wohnfläche
- drei Wohneinheiten
- Fachwerkbauweise
- hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 3,50 m)
- Raumhöhe Obergeschoss ca. 2,40 m
- Viessmann Öl-Zentralheizung aus 2014
- Fernsteuerung der Heizungsanlage
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- teilweise doppelt verglaste Holzfenster
- Garage
- Carport
- großer Keller
- teilweise modernisierte Wohnungen
- Obergeschoss teilweise fertigzustellen
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand
- ca. 1.500 m² im Bebauungsplan
- restliche Grundstücksfläche als naturbelassene Grünfläche
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Hinweis: Eine Wohnnutzung wird vorausgesetzt.
Die Elektroinstallation ist bereits aufgeteilt und die Vorbereitung für eine Aufteilung auf vier separate Zähler wurde getroffen. Die Anlage verfügt über eine moderne Sicherungsanlage mit FI-Schutzschaltern. Eine Überprüfung der Elektroinstallation durch einen Fachbetrieb wird dennoch empfohlen.
Dach mittelfristig sanierungsbedürftig. Die Fassade sollte gestrichen und die Terrasse instandgesetzt werden. Darüber hinaus sind bei Modernisierungsmaßnahmen die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu beachten. Je nach Umfang der Sanierung können Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch einen Energieberater wird empfohlen.
Grundriss
