47057 DUISBURG / NEUDORF
Mehrfamilienhaus nahe Uni – WG-fähig mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und EEK D in Duisburg Neudorf
- ca. 246 m² Wohnfläche
- ca. 254 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- 329.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26080029
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 130 m²
Badezimmer
4
Baujahr
1911
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
119,90 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
29.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1911
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Uni-Lage
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet auf rund 246 m² Wohnfläche und einem ca. 254 m² großen Grundstück interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundrisse sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Wohneinheiten sind funktional und großzügig aufgeteilt. Ein besonderer Vorteil sind die großen Wohnküchen, während die übrigen Räume überwiegend separat zugänglich sind. Dadurch eignen sich die Wohnungen nicht nur für eine klassische Vermietung, sondern aufgrund der Nähe zur Universität Duisburg-Essen auch sehr gut für eine mögliche Nutzung als studentische Wohngemeinschaften. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.04.2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350 €. Die übrigen Wohneinheiten stehen aktuell frei und können nach entsprechender Modernisierung unmittelbar neu positioniert und vermietet werden. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, die zukünftige Miethöhe bei Neuvermietung marktgerecht zu gestalten und ein eigenes Vermietungskonzept umzusetzen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen und baulichen Prüfung könnte hier möglicherweise eine vierte Wohneinheit geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche und zur langfristigen Optimierung der Ertragssituation. Auch die Außenflächen werten das Angebot auf: Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Terrassenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei der Wohneinheiten verfügen darüber hinaus jeweils über einen kleinen Balkon. Insgesamt stehen 11 Zimmer, davon bis zu 8 Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerbereich zugeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet einem neuen Eigentümer damit die Gelegenheit, Ausstattung und Vermietungskonzept gezielt an die heutige Nachfrage anzupassen. Die Kombination aus bereits bestehender Vermietung, zwei aktuell freien Einheiten, möglicher WG-Nutzung und dem potenziellen Ausbau des Dachgeschosses macht das Haus insbesondere für Anleger mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie interessant. Eine spannende Kapitalanlage in gefragter Lage – mit drei bestehenden Wohneinheiten, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Lage: Duisburg / Neudorf
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter und zentraler Lage von Duisburg-Neudorf. Der Stadtteil zählt insbesondere aufgrund seiner Nähe zur Universität, zur Duisburger Innenstadt sowie seiner sehr guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Gerade für Studierende, Universitätsmitarbeiter, Berufspendler und junge Berufstätige bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Ein besonderer Standortvorteil ist gerade die unmittelbare Nähe zum Uni-Campus Duisburg. Dieser erstreckt sich über verschiedene Bereiche in Neudorf und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Universität selbst weist für den Campus zahlreiche Busverbindungen sowie die Straßenbahnlinie 901 aus. Damit bietet die Lage auch hervorragende Voraussetzungen für eine Vermietung an Studierende bzw. die Nutzung einzelner Wohnungen als Wohngemeinschaften. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist hoch. Der Zoo Duisburg, der angrenzende Duisburger Stadtwald sowie der Botanischer Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Der Zoo grenzt unmittelbar an den nördlichen Bereich des Universitätscampus und ist ebenfalls sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind die Duisburger Innenstadt und der Duisburg Hauptbahnhof schnell erreichbar. Vom Bereich B des Universitätscampus sind es beispielsweise nur rund zehn Gehminuten bis zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 sind sowohl die umliegenden Ruhrgebietsstädte als auch Düsseldorf und der Niederrhein schnell erreichbar. Die Universität selbst weist für die Anreise unter anderem auf die Anschlüsse Duisburg-Kaiserberg an der A40 sowie Duisburg-Wedau an der A3 hin. Die Kombination aus Universitätsnähe, sehr guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger. Insbesondere die dauerhaft hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum im Umfeld der Universität schafft attraktive Voraussetzungen für eine klassische Vermietung ebenso wie für studentisches Wohnen und WG-Konzepte.
Ausstattung
- Objektdaten
- Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1911
- ca. 246 m² Wohnfläche
- ca. 254 m² Grundstück
- 11 Zimmer
- davon bis zu 8 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Balkone
- Terrassenbereich
- voll unterkellert mit separaten Kellerbereichen
- Vermietung & Nutzung
- Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.04.2011 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 350 € monatlich. Die beiden weiteren Wohneinheiten stehen aktuell frei und können nach entsprechender Vorbereitung bzw. Modernisierung neu vermietet werden.
- Aufgrund der Grundrissgestaltung mit großen Wohnküchen und separat nutzbaren Zimmern eignen sich die Einheiten sowohl für eine klassische Vermietung als auch besonders gut für die Vermietung als studentische Wohngemeinschaften.
- Entwicklungspotenzial
- Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Vorbehaltlich einer baulichen und baurechtlichen Prüfung könnte möglicherweise eine 4. Wohneinheit geschaffen werden.
- Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Optimierung der zukünftigen Mieteinnahmen.
- Ausstattung & Außenbereich
- große Wohnküchen
- WG-geeignete Grundrisse
- insgesamt 4 Badezimmer
- zwei kleine Balkone
- schöner Terrassenbereich hinter dem Haus
- separater Kellerbereich für jede Wohnung
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Zustand
- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die freien Einheiten können entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert und anschließend neu am Markt positioniert werden.
- Lage & Zielgruppe
- Besonders interessant ist die Nähe zum Duisburger Campus der Universität Duisburg-Essen. Der Campus befindet sich in Duisburg-Neudorf und verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
- Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial, flexible Vermietungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage für studentisches Wohnen legen.
Sonstiges
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