40235 DÜSSELDORF / FLINGERN NORD
Altbauflair unterm Dach – Maisonette mit Charme, Spitzboden und Dachterrasse
- ca. 96.05 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 520.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26013155
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 36 m²
Modernisierung / Sanierung
2020
Badezimmer
2
Baujahr
1914
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
226,20 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
15.03.2030
Baujahr laut Energieausweis
2008
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1914 errichtete Gebäude vereint den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Die Wohnung in der vierten Etage bietet rund 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit weiteren rund 37 m² Nutzfläche und einer kleinen Dachterrasse. So entsteht ein vielseitiges Raumangebot, das historische Architektur, zeitgemäße Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.
Klare Raumstrukturen, ausgewählte Materialien und eine zurückhaltend moderne Gestaltung prägen das Gesamtbild. Der fugenlose mineralische Designboden in Betonoptik - matt versiegelt, verleiht den Räumen einen zeitgemäßen, puristischen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre; einzelne Fenster (straßenseitig) wurden im Jahr 2020 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Der offene Kamin setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Verbindung aus historischen Gebäudemerkmalen und modernen Gestaltungselementen verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Das auf derselben Ebene gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßer Ausstattung, hochwertigen Armaturen und klarer Gestaltung. Eine Gasetagenheizung gewährleistet die Wärmeversorgung der Wohnung.
Über eine elegante Treppe gelangt man in den im Jahr 2020 modernisierten Spitzboden. Die zusätzliche rund 37 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche erweitert das Raumangebot auf besondere Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Dachterrasse, die einen geschützten Platz im Freien mit Blick über die Dächer der Stadt bietet.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Verbindung von historischem Altbaucharakter und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die modernisierten Badezimmer, die teilweise erneuerten Fenster sowie die individuellen Gestaltungselemente unterstreichen den eigenständigen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin sowie die zusätzliche Ebene mit Dachterrasse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die historische Bausubstanz und zeitgemäße Wohnansprüche auf individuelle Weise miteinander verbindet.
Lage: Düsseldorf / Flingern Nord
Lagebeschreibung
Flingern-Nord ist eine beliebte, sehr zentrale Wohnlage. Einer der aufstrebenden Stadtteile Düsseldorfs in dem sich viele gute Geschäfte und Restaurants angesiedelt haben. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren entwickelt, sodass viele Galerien und Ateliers sich hier niedergelassen haben. Geschätzt wird auch die Nachbarschaftsstruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Flingern hat sich in den letzten Jahren positiv verändert : Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt. Das ehemalige Arbeiterwohnquartier Flingern ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich in Flingern-Nord einige hübsche und ruhige Wohnecken finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. Auch die Innenstadt mit Ihrer Vielfalt an Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen. Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. In ca. 8 Minuten erreichen Sie den Stadt-Natur-Park in Flingern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (7 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und das überregionale Autobahnnetz ist optimal. Bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.
- Zu den Ausstattungsbeispielen zählen u. a.:
- Kunststofffenster 2-fach und 3-fach (straßenseitig) verglast
- Glatt verputzte Wände
- neue Bäder- und Küchenwände in Betonoptik (Mikrozement)
- fugenloser mineralischer Designboden in Betonoptik, matt versiegelt in allen Räumen
- neue Elektrik und Wasserleitungen
- kleine Dachterrasse
- die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig
Sonstiges
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