- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 145.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26441009
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1999
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
14.09.2028
Baujahr laut Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die leerstehende 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus den 1990er-Jahren in ruhiger Wohnlage der Klingenberger Straße 18a im Stadtteil Plauen in Dresden. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung mit einem zentralen Flur, von dem aus das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, die durch eine Schiebetür abgetrennt ist, sowie auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Dresdner Wohnlage suchen.
Lage: Dresden - Plauen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Plauen in Dresden und bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den Hochschulstandorten und Arbeitszentren. Auch mit dem Auto ist das Objekt gut angebunden, mit zügiger Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen im Dresdner Raum. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Gewerbegebiete und Naherholungsgebiete bequem erreichbar.
Plauen zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen Dresdens mit viel Grün und kurzen Wegen. Parks, Spazierwege und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
01187 DRESDEN – PLAUEN
Bezugsfreie 2-Raumwohnung in beliebter Wohnlageca. 53 m² • 2 Zimmer • 145.000 EUR
Anbieter
- Steffen Dreier
- Shop Dresden
- Wilsdruffer Straße 15
- 01067 Dresden