78,9 m² Neubaukomfort im Bayerischen Viertel – zentrumsnah und bestens angebunden

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden. Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Die Anlage ist auf unterschiedliche Nutzergruppen zugeschnitten - von Studierenden und Berufspendlern über Singles und Paare bis hin zu Wohngemeinschaften und Kapitalanlegern, die eine gut vermietbare, zentrumsnahe Einheit suchen.

Das Projekt umfasst ein differenziertes Wohnungsangebot mit kompakten Mikroapartments sowie größeren 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Die Grundrisse sind klar strukturiert, alltagstauglich und auf eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ausgelegt.

Wohnung 22 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet als 3-Raum-Wohnung mit rund 78,9 m² Wohnfläche inklusive hälftiger Balkonfläche ein komfortables Raumprogramm mit getrennten Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, großzügigem Wohnbereich, separatem Bad und zusätzlichem WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Freisitz mit zusätzlichem Nutzwert.

Die Bausubstanz wird als Neubau nach aktuellen bautechnischen Anforderungen hergestellt. Laut Baubeschreibung ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes vorgesehen. Die Konstruktion sieht unter anderem massive Bauteile aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein, wärmegedämmte Außenbauteile, Dreifachverglasung, schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung sowie eine zeitgemäße technische Gebäudeausstattung vor. Damit entsteht ein Objekt, das Energieeffizienz, Schallschutz, Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen drei moderne, schwellenarme Aufzüge im Gebäude, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die Außenanlagen werden freundlich und zeitgemäß gestaltet; Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, pflegeleichtes und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen in Bad und WC, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Wohnung 22 erhält laut Baubeschreibung eine Einbauküche mit Markenmöbeln und Elektrogeräten, darunter ein Einbaukühlschrank, ein 60er Einbaugeschirrspüler, Herd, Ceran-Vierfachkochfeld, flache Umlufthaube und Einbauspüle. Wohnung 22 eignet sich durch ihre Größe und Aufteilung besonders für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder eine hochwertige WG-Nutzung.

Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, separatem Bad und WC sowie dem zusätzlichen Abstellraum auf der Etage bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort, Funktionalität und Vermietbarkeit.

VON POLL DRESDEN Henrik Otto (Betriebswirt) I [email protected]

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