- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 159.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26441039
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2017
Baujahr
1905
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
57,30 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
03.01.2032
Baujahr laut Energieausweis
1905
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, bereits erfolgten Modernisierungen und interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Die Dachgeschosslage sorgt für ein angenehmes und privates Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit separatem Gaszähler. Dadurch wird der individuelle Gasverbrauch der Wohnung separat erfasst und eine eigenständige Steuerung der Heizkosten ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Wohnung und das Gebäude investiert. 2017 wurden die Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert. Zur Straßenseite sind diese 3-fach verglast und bieten damit eine besonders gute Lärmabschirmung. Ebenfalls 2017 wurden wesentliche Bestandteile der Heizungsanlage erneuert sowie Türen und Bodenbeläge modernisiert. Im Schlafzimmer wurde 2026 zudem ein neuer Heizkörper installiert. Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2022 wurde der Dachbelag erneuert, 2023 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich. Für Eigennutzer bietet die Wohnung mit drei Zimmern und ca. 77 m² eine gut nutzbare Wohnfläche für Paare oder Familien. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung auch für den privaten Lebensmittelpunkt attraktiv. Dieser wurde 2024 angebaut.
Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung eine interessante Vermietungsperspektive. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 700 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 8.400 €. Auf Basis des vorgesehenen Kaufpreises entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5 %. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits modernisierte und bezugsfreie Wohnung zu investieren und gleichzeitig von einer attraktiven laufenden Mieteinnahme zu profitieren. Die erfolgten Investitionen in Wohnung und Gebäude können dabei dazu beitragen, den zukünftigen Instandhaltungsbedarf überschaubar zu halten.
Lage: Freital
Lagebeschreibung
Freital besticht als charmante Mittelstadt im Dresdner Umland durch eine ausgewogene Mischung aus industriellem Erbe und moderner Lebensqualität. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur, die insbesondere Familien ein sicheres und komfortables Umfeld garantiert. Mit moderaten Immobilienpreisen und einer verlässlichen Grundversorgung ist Freital ein attraktiver Standort für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen legen. Die hervorragende Anbindung an Dresden macht die Stadt zudem ideal für Pendler, die von der Ruhe einer kleineren Stadt profitieren möchten, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu müssen.
In diesem lebendigen Umfeld finden Familien in Freital ein besonders familienfreundliches Angebot vor. Die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten wie dem Steiger Wichtel, der nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu Grund- und Oberschulen, schafft optimale Voraussetzungen für eine umfassende und vertrauensvolle Betreuung der Kinder. Die Schulen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag entspannt und sicher gestaltet. Ebenso überzeugt das Gesundheitsangebot: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa die Praxis von Dr. Thobias Klinger nur zwei Gehminuten entfernt, und gewährleisten eine schnelle medizinische Versorgung. Für das Wohlbefinden der gesamten Familie sorgen zudem nahegelegene Pflegeeinrichtungen, die zusätzliche Sicherheit bieten.
Freital lädt Familien auch zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Parks und Spielplätze, wie der Richard-Wagner-Platz in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, bieten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben im Grünen. Sportliche Einrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das Freizeitangebot und fördern eine lebendige Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie NORMA in zwei Minuten Fußweg, sind bequem erreichbar und erleichtern die Organisation des Familienalltags. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Freital-Potschappel nur drei Gehminuten entfernt, garantiert zudem eine stressfreie Mobilität für Groß und Klein.
Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebenswertes Umfeld suchen, präsentiert sich Freital als ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern eine ausgewogene Lebensqualität genießen. Die Kombination aus verlässlicher Infrastruktur, naturnaher Erholung und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht diese Stadt zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Ausstattung
- Dachgeschoss
- bezugsfrei
- großzügiger Balkon (Anbau in 2024)
- eigene Gas-Etagenheizung mit separatem Gaszähler
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite (2017)
- wesentliche Heizungsbestandteile erneuert (2017)
- Türen und Böden modernisiert (2017)
- Heizkörper im Schlafzimmer erneuert (2026)
- Dachbelag erneuert (2022)
- Fassadenanstrich (2023)
- mögliche Kaltmiete: ca. 700 € monatlich
- mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 8.400 €
- mögliche Bruttomietrendite: ca. 5 % auf Basis des Kaufpreises
Sonstiges
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Grundriss
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