Hausansicht
63329 EGELSBACH
Moderne Eigentumswohnung im Ortskern
309.000 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 309.000 EUR

Anbieter

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

26004027

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz

Badezimmer

1

Baujahr

2019

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A

Energieeffizienzklasse

A

Endenergiebedarf

44,00 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

09.05.2028

Baujahr laut Energieausweis

2019

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fussbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Egelsbach. Dank der modernen Architektur und des durchdachten Grundrisses bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und den eleganten Fliesenboden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.

Die schön geschnittene Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer: Das größere Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer, das hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet den hohen Wohnkomfort ab. Zusätzlich steht den Eigentümern ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz im Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in der Egelsbacher Stadtmitte und ist somit ideal für Paare oder kleine Familien.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen können.

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Lage: Egelsbach

Lagebeschreibung

Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Fliesen
  • elektrische Rolläden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Balkon
  • Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse A
  • Kellerraum
  • PKW-Stellplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63329 EGELSBACH

Moderne Eigentumswohnung im Ortskern

ca. 71 m² 3 Zimmer 309.000 EUR

Anbieter

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich