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44287 DORTMUND – APLERBECK
Sympathisches 2FH im beliebten Aplerbeck mit freier Wohnung
457.000 EUR
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 765 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 457.000 EUR

Anbieter

  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Balkon

Details

Objektnummer

26034048

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 74 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2024

Badezimmer

2

Baujahr

1960

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

206,70 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

07.10.2035

Baujahr laut Energieausweis

1960

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Ein 2-Familienhaus mit vielen Vorteilen: Großes Grundstück mit viel Sonne. Zwei Wohnungen mit viel Charme - die im OG ist bereits freigezogen. Massiver Keller mit viel Platz und eine seitliche Garage - und das alles in einer sehr beliebten Lage von Dortmund-Aplerbeck.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist schön hell und die Wohn- und Essbereiche sind zum Südgarten mit Terrasse ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet einen identischen Grundriss, ergänzt durch zwei zusätzliche Räume im Spitzboden: Einer offenen kleinen Galerie mit Gäste-WC und einem separaten Schlafzimmer.

Überzeugen Sie sich von den diversen Möglichkeiten dieses sympathischen 2-Familienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

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Lage: Dortmund - Aplerbeck

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Dortmund-Aplerbeck erfreut sich konstanter Beliebtheit: Unaufgeregt, in einem gewachsenen Umfeld, mit einem wirklich sehr guten öffentlichen Verkehrsangebot ausgestattet und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sorgt die Lage für einen entspannen Alltag. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar; genauso wie der Ruhrschnellweg (B1) oder der Autobahnanschluss 'Schwerte' zur A1.

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Ausstattung

  • Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 wurde von der heutigen Eigentümerin kontinuierlich renoviert und modernisiert. Beide Wohnungen sind gepflegt und präsentieren sich zeitgemäß.
  • Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
  • 2024 Balkonsanierung mit neuem Bodenbelag
  • 2023 Erneuerung der Kellerfenster
  • 2022 Neues Garagentor, elektrisch bedienbar
  • 2020 Fenster auf der Nordseite ausgetauscht
  • 2019 Einbau eines neuen Dachflächenfensters im Spitzboden
  • 2018 Kernsanierung der EG-Wohnung: Erneuerung der Elektrik, Fußböden, Türen und Zargen, Bad, Wasserleitungen (Zu- und Abwasser), Fliesenspiegel in der Küche
  • 2019 Erneuerung des Badezimmers im OG
  • 2018 Elektrik erneuert und Zählerschrank in das KG verlegt
  • 2013 Neuer Öl-Brenner
  • 2006 Neuer Niedertemperatur Heiz-Kessel, Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
  • Rollladen im EG elektrisch bedienbar
  • EG-Fußböden aus grau-melierten Fliesen, im Schlafzimmer liegt Teppichboden
  • OG-Fußböden aus hellem Buche-Laminat
  • 1991 Einbau komplett neuer Holzfenster
  • Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44287 DORTMUND – APLERBECK

Sympathisches 2FH im beliebten Aplerbeck mit freier Wohnung

ca. 175 m² 7 Zimmer 457.000 EUR

Anbieter

  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund