- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 150.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26034001
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
214,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
07.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1982
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fussbodenheizung
Beschreibung
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Olpketal
Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potenzial
In beliebter Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg / Olpketal befindet sich diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente: Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein Bad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
Zum Objekt gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in einer praktischen Hub-Garage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach Eigenbedarfskündigung – als ideales Zuhause für 1–2 Personen eignet.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Olpketal.
Besondere Vorteile: •Grüne Wohnlage mit guter Anbindung ins Dortmunder Stadtzentrum und Herdecke. •Unmittelbare Nähe zu Naherholung im Olpketal sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Umgebung und Infrastruktur: •Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker und kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Einkaufstouren lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. •Gastronomie und Dienstleistungen: Diverse Cafés, Restaurants und Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung. •Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen kurze Wege für Familien. •Gesundheit: Ärztehäuser und Apotheken sind gut erreichbar, oft sogar fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen.
Highlights: •Beliebte Lage in Lücklemberg / Olpketal •Gut geschnittener Grundriss •Offene Küche und heller Wohn-/Essbereich •Balkon in Westausrichtung •Stellplatz in Hub-Garage inklusive •Vermietet – solide Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim
Freizeit und Natur: •Natur und Erholung: Das Olpketal-Gebiet grenzt direkt an das weitläufige Wandergebiet Bittermark an und lädt zu Spaziergängen, kleinen Wanderungen und Erholungszeiten im Grünen ein. In der Freizeit erreichbar sind Grünanlagen, Waldflächen und ggf. Bäche oder kleine Wasserläufe. •Freizeitgestaltung: Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren sowie nahegelegene Parks bieten Erholung im Freien.
Verkehrsanbindung: •Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Buslinien, die in kurze Zeit zu städtischen Zentrumspunkten führen; mögliche Anbindung an Bahnlinien in nahegelegenen Haltestellen. •Pkw-Verkehr: Zentrale Durchgangsstraßen und schnelle Verbindungen zu Autobahnen bzw. größeren Schnellstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Städte. •Parkmöglichkeiten: In der Regel ausreichend Stellplätze in der Wohngegend •Gute Infrastruktur für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Ausstattung und Besonderheiten:
- Die Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand
- Die Erneuerung der Haustüren wurde im Jahr 2025 beschlossen, um für mehr Sicherheit und Ambiente zu sorgen. Der Austausch findet im Laufe diesen Jahres statt, was Sicherheit und modernes Ambiente garantiert.
- Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand.
- Wohnräume: Laminatboden in warmem Design sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre.
- Bad: Zustand aus Baujahr 1982; ordentlich, funktional und gut gepflegt.
- Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
- Balkon: Im Jahr 2025 saniert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 214.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
44229 DORTMUND – LüCKLEMBERG
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Olpketal
ca. 58 m² • 2 Zimmer • 150.000 EUR
Anbieter
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
