- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 318 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 419.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26034105
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 30 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1975
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
167,75 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
23.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1975
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dortmund-Holzen vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Zuhause. Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem umfassend modernisierten Zustand. Eine Garage sowie der Vollkeller ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Der klassische Parkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum zeitlose Eleganz und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die im Jahr 2018 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen. Im Jahr 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Haustüranlage, die Markise sowie die Rollläden erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der sowohl direkt vom Schlafzimmer als auch bequem vom Flur aus zugänglich ist. Diese praktische Lösung verbindet Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der sehr gepflegte Teppichboden in den Schlafzimmern unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und komfortabel ausgestattet. Neben einer Dusche und einer Badewanne steht ein Doppelwaschtisch zur Verfügung. Helle Fliesen und ein großes Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Ein weiteres Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort eignet. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager- und Vorratsräume oder für Hobbys nutzen lassen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.094 Euro und stellt einen überschaubaren laufenden Kostenfaktor dar. Die konkreten Bedingungen ergeben sich aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag.
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Lage: Dortmund - Holzen
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Holzen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser und begrünte Grundstücke geprägt. Die ruhige Wohnatmosphäre und der hohe Grünanteil schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur. Zahlreiche Grün- und Freiflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Auch die Dortmunder Innenstadt, Schwerte sowie die umliegenden Stadtteile sind über nahegelegenen Verkehrswege gut angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten, Ärzten, Apotheken und den umliegenden Städten und Stadtteilen. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien und diejenigen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen, attraktive Voraussetzungen.
Ausstattung
- inkl. Küche Bj. 2018
- Fenster, Haustüranlage, Schiebetür Terrasse, Markise und Rollläden (Alu) aus Bj. 2021
- Fliegengitter vor allen Fenstern
- Vordach des Eingangsbereichs aus 2011
- Heizung Bj. 1997
- Erbpachtvertrag Laufzeit noch 48 Jahre
- aktueller Erbpachtzins ca. 1.094,-€ im Jahr
Sonstiges
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