Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit einer Wohnfläche von knapp 300 m² und insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine klassische Bauweise und befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Alle Fenster bzw. Verglasungen sind aus einer Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern und wurden seit der Erstellung erneuert. Im Wohn- und Schlafbereich sind größere Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die gepflegte Erscheinung des Hauses spiegelt den verantwortungsbewussten Umgang des jetzigen Eigentümers wider. Der Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Bezug, sodass Sie keine langen Renovierungszeiten einplanen müssen. Mit einer wertbeständigen Ausstattung und einem zeitgemäßen Energiekonzept bietet das Haus eine Basis, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Das Einfamilienhaus überzeugt besonders durch seine Großzügigkeit, die Flexibilität in der Raumaufteilung sowie die moderne Holzpelletheizung. Sie finden hier ein durchdachtes Wohnkonzept mit ausreichend Platz für Ihre persönlichen und beruflichen Bedürfnisse. Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage unterstützt einen abwechslungsreichen Alltag.

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und umfasst zwei separate Wohneinheiten. Neben der Einliegerwohnung ist ein Büro mit eigenem Eingang vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit ausreichend Raum und nachhaltigem Energiekonzept sind, das sowohl zeitgemäßen Wohnkomfort als auch viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wird Sie dieses Objekt interessieren. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, das Potenzial dieser Immobilie persönlich zu entdecken.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.