83125 EGGSTÄTT
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Weitblick
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 215.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26195066
Haustyp
Dachgeschoss
Stellplatz
1 x Carport
Badezimmer
1
Baujahr
1988
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
124,86 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
21.09.2027
Baujahr laut Energieausweis
1988
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Weitblick in Eggstätt: Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Ausstattung und einem besonderen Ausblick.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohnraum mit Parkettboden sowie eine separate Küche mit Einbauküche inklusive sämtlicher Möbel und Geräte. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Ostausrichtung, der über zwei Zugänge erreichbar ist. Von hier genießen Sie einen unverbauten Weitblick und können bereits am Morgen die Sonne und die ruhige Umgebung genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und bietet damit eine funktionale und komfortable Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein separates Kellerabteil.
Diese Wohnung ist vermietet, deshalb bitten wir um Verständnis, dass die Möblierung KI-generiert ist.
Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie, dann fordern Sie unser Exposé an. Hier erhalten Sie eine ausführliche Beschreibung mit weiteren Aufnahme der Wohnung.
Oder setzen Sie sich mit uns in Verbindung per Email unter [email protected] oder telefonisch unter 08051 - 961 8800.
Lage: Eggstätt
Lagebeschreibung
Eggstätt besticht als eine wohlhabende, ländliche Gemeinde mit einer stabilen und verlässlichen Immobiliennachfrage, die vor allem von lokalen Familien, Pendlern und Senioren getragen wird. Die ruhige Lage in Kombination mit einer sehr guten Sicherheitslage schafft ein attraktives Umfeld für hochwertige Wohnimmobilien. Die funktionale Infrastruktur gewährleistet eine solide Grundversorgung, während die Nähe zum wirtschaftlich starken Rosenheim zusätzliche Vorteile bietet. Die Immobilienpreise bewegen sich auf einem überdurchschnittlich hohen Niveau für eine ländliche Region, was die Lage besonders für werterhaltende und nachhaltige Investitionen interessant macht. Nach einer Phase deutlicher Wertsteigerungen zeigt sich der Markt aktuell stabil mit moderater Preisentwicklung, ideal für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und Qualität setzen.
Die unmittelbare Umgebung von Eggstätt überzeugt durch eine gelungene Mischung aus naturnaher Erholung und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Parks und Sportanlagen, wie der Birner Garten und das Hartsee-Freizeitgelände, vielfältige Möglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gastronomieszene mit ausgewählten Restaurants und Cafés, darunter das Widemann - Unterwirt und Jakobos Tapasbar, bereichert das Wohnumfeld mit kulinarischer Vielfalt und gehobenem Ambiente. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie „Eggstätt, Kirche“ in nur drei Minuten Fußweg gewährleistet, während die Bahnhöfe in Bad Endorf und Pittenhart innerhalb von etwa 80 bis 85 Minuten zu Fuß erreichbar sind, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten St. Georg und die Grundschule Eggstätt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sichern eine solide Basis für die lokale Gemeinschaft. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausarztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet, was den Standort auch für eine altersgemäße und komfortable Wohnnutzung attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Edeka Markt Summerer, sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden und runden das Angebot ab.
Für Investoren präsentiert sich Eggstätt als ein stabiler und wertbeständiger Standort mit einem ausgewogenen Mix aus ländlicher Ruhe und funktionaler Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, solider Nachfrage und moderatem Wachstumspotenzial macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für nachhaltige Kapitalanlagen im Premiumsegment.
Entfernungen: Bad Endorf: ca. 8 km Prien am Chiemsee: ca. 10 km Rosenheim: ca. 23 km Salzburg ca. 60 km Flughafen Salzburg ca. 66 km München ca. 70 km Flughafen München ca. 92 km
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Einbauküche inkl. aller Möbel und Geräte
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- 1 großer Balkon mit zwei Zugängen - Ostseite
- 1 Carport (im Kaufpreis enthalten)
- Separates Kellerabteil
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss DG
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