38108 BRAUNSCHWEIG
Moderne Doppelhaushälfte mit Blick ins Feld in ruhiger und beliebter Lage von Querum
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 475 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 380.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26035039
Haustyp
Doppelhaushälfte
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1939
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
216,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
06.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1939
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage im beliebten Stadtteil Querum befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939. Im Jahr 2010 kernsaniert und ab 2015 umgebaut und erweitert, erfüllt die Immobilie alle Ansprüche des modernen Wohnens.
Die ca. 115 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt, das Erdgeschoss verfügt über einen direkt an die Küche angrenzende Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Balkon und eine zweite Raumebene. Das linke Zimmer verfügt bereits über eine Luke, um diese Ebene zu erreichen.
Im eingewachsenen Garten lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Durch die Tiefe des Grundstückes ist viel Gestaltungspotenzial vorhanden.
Ausreichend Nutz- und Stellfläche bietet sowohl der Keller als auch das xx m² große, im Jahr 20xx errichtete Nebengebäude, das auch als Garage fungiert.
Lage: Braunschweig
Lagebeschreibung
Querum ist ein Stadtteil im Nordosten Braunschweigs und gehört aufgrund zahlreicher Merkmale zu den begehrten Wohnlagen.
Viele Felder und Wiesen, der Querumer Forst, die Schunterauen und die Wabe sowie mehrere Seen bieten einen sehr hohen Naherholungswert und laden dazu ein, viel Zeit in der Natur zu verbringen - und das nur ca. 6 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.
Darüberhinaus ist eine exzellente Infrastruktur vorhanden - diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Ärzte, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein vielfältiges Angebot an Speiselokalen und Freizeitaktivitäten machen Querum so lebenswert.
Die einerseits hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt - per Fahrrad, PKW oder verschiedener Buslinien, und andererseits an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg - Berlin - Hannover - Kassel sowie der überregional angebundene "Airport Braunschweig" komplettieren die Vorzüge, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 2010/2011
- ab 2015 umgebaut und erweitert
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 475 m² Grundstück in Feldrandlage
- voll unterkellert
- großzügiges Nebengebäude
- ca. 30 m² großer Wohnbereich im 2021 errichteten Anbau
- der Anbau kann aufgestockt werden
- 2. Ebene im Obergeschoss
- Küche mit portugiesischen Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne
- u.v.m.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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