Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Dieser moderne Wohnbungalow aus dem Baujahr 2021 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und ein flexibles Nutzungskonzept. Mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen sowie auch als Kapitalanlage.

Die größere 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 91,81 m² Wohnfläche, die kleinere 2-Zimmer-Wohnung über ca. 41,41 m². Damit bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kindern einen eigenen Wohnbereich unter einem Dach zu ermöglichen. Alternativ können die Wohneinheiten separat voneinander vermietet werden.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, eine klar strukturierte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sowie offene Küchenbereiche, die harmonisch in die jeweiligen Wohnräume integriert sind. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse. Eine großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten in den Garten hinein. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, die kleinere Einheit bietet ein modernes Duschbad.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vollwärmeschutz, isolierverglaste Kunststofffenster und Rollläden gehören zur Ausstattung. 2026 wurde die Fassade zusätzlich gedämmt. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Das ca. 800 m² große Grundstück umfasst rund 350 m² Gartenfläche, eine private gepflasterte Auffahrt, PKW-Stellplätze sowie einen praktischen Kellerersatzraum.

Der Bungalow ist aktuell vollständig vermietet und bietet damit auch Kapitalanlegern einen direkten Einstieg ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die derzeitigen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.516 € monatlich bzw. ca. 18.192 € jährlich. Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 11,40 €/m² wird bereits ein attraktives Mietniveau erzielt. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: als bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder perspektivisch als modernes Zuhause für eine Familie oder mehrere Generationen.

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