45897 GELSENKIRCHEN – BUER
Repräsentative, klimatisierte Büro- und Gewerbefläche in erstklassiger Geschäftslage von Buer
- ca. 105 m² Gesamtfläche
- 3 Zimmer
- 1.265 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26075014
Bezugsfrei ab
01.01.2027
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2017
Baujahr
2017
Bürofläche
ca. 105 m²
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
48,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
07.03.2027
Baujahr laut Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Fern
Objektbeschreibung
In zentraler und äußerst frequentierter Geschäftslage von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich diese hochwertige Gewerbefläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2017. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt vereint die Immobilie eine repräsentative Außenwirkung mit einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Auf rund 105 m² erwarten Sie helle, großzügige Räume mit beeindruckender Deckenhöhe und einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Empfangs- und Arbeitsbereich schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Ein stilvoller, vollständig verglaster Konferenzraum mit Glastür bietet ideale Voraussetzungen für Besprechungen, Präsentationen oder vertrauliche Kundengespräche.
Drei Klimaanlagen sorgen in den Hauptbereichen für ein angenehmes Raumklima. Abgehängte Akustikdecken, hochwertige LED-Beleuchtung (Übernahme nach Absprache möglich) sowie dekorative Wandflächen mit anthrazitfarbenen Dekorklinkern unterstreichen den modernen und professionellen Charakter der Immobilie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Teeküche mit angrenzendem Technik- bzw. Druckerbereich, mehrere Abstellräume, getrennte Damen- und Herren-WCs mit Tageslicht sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzliche Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der Personenaufzug dar: Ausschließlich der Mieter dieser Gewerbeeinheit kann den Aufzug auf dieser Etage nutzen und dort ein- bzw. aussteigen. Dies ermöglicht einen komfortablen und diskreten Zugang zu den Räumlichkeiten.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und einer der besten Geschäftslagen in Gelsenkirchen-Buer macht diese Immobilie zur idealen Adresse für Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Die repräsentative Gewerbefläche steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und kann ab diesem Zeitpunkt bezogen werden.
Lage: Gelsenkirchen - Buer
Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in äußerst werbewirksamer und zentraler Lage der Gelsenkirchener Innenstadt von Buer an der Horster Straße, einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz durch den täglichen Individualverkehr, den öffentlichen Personennahverkehr und zahlreiche Passanten.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie Büro- und Wohnnutzungen aus. Zahlreiche etablierte Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe schaffen ein lebendiges Umfeld und sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz. Im näheren Umfeld ergänzen namhafte Filialisten das attraktive Versorgungsangebot und stärken die Anziehungskraft des Standortes.
Die Buersche Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Einzelhandelsstandorten im nördlichen Gelsenkirchen. Dadurch profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von gezielten Kundenbesuchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A52, wodurch auch das regionale Einzugsgebiet schnell erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Geschäftsstandort mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld, der sich für zahlreiche Nutzungsarten wie Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Versicherungen, Finanzdienstleister, Kanzleien, Agenturen, Gesundheitsdienstleistungen oder moderne Büronutzungen hervorragend eignet.
Ausstattung
- Gehobene Ausstattung
- Große Schaufenster (raumhoch)
- Teilweise Plissees
- Moderner Click-Vinyl-Boden
- Glatte, weiß gestrichene Wände
- Abgehängte Decke mit Akustikplatten
- Klimaanlage (3 Innengeräte, einzeln steuerbar)
- Moderne WCs für Damen und Herren mit Tageslicht
- Personenaufzug
- Keller-Abstellräume (Lager)
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
45897 GELSENKIRCHEN – BUER
Repräsentative, klimatisierte Büro- und Gewerbefläche in erstklassiger Geschäftslage von Buer3 Zimmer • 1.265 EUR
Anbieter
- Ronny Noy
- Shop Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
