Das Beste aus zwei Welten – Haus-im-Haus mit eigenem Garten

Manche Immobilien sind mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Diese moderne Haus-im-Haus-Lösung verbindet die Unabhängigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Ein eigener Hauseingang, zwei Wohnebenen, ein sonniger Garten zur alleinigen Nutzung und eine Garage (Garage 1) schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Haus kennt.

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst zwölf Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit bietet ca. 135 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.236 m² und ist nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Der zur Wohnung gehörende Anteil beträgt 1.538/10.000.

Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse mit Markise laden dazu ein, den Feierabend im Grünen zu genießen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Parkettböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Eichen-Echtholzstufen sowie Innentüren im klassischen Landhausstil verleihen den Räumen eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre. Ein Holz-Kaminofen im Wohnbereich bietet zusätzlich das Potenzial für gemütliche Stunden.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Kellerräume, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie eine Garage (Garage 1).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 253 €, die Heizkosten belaufen sich auf rund 70 € pro Monat. Die Verbrauchszähler der Wohneinheiten sind getrennt erfasst.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und beantworten im Vorfeld alle offenen Fragen.