Wohnen auf einer Ebene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 4 Garagen und viel Raum für neue Ideen

Willkommen in diesem weitläufigen Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1986 mit separater Einliegerwohnung, vier Garagen und Blickrichtung Alpen. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, einen nicht einsehbaren Garten sowie eine beeindruckende Fernsicht, die bei guten Wetterbedingungen bis zu den Alpen reicht. Gleichzeitig bietet das Haus erhebliches Potenzial für eine individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung.

Über den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, der als Mittelpunkt des Hauses konzipiert wurde. Direkt anschließend finden sich die Küche mit Einbauküche sowie das helle Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den geschützten Garten verfügt.

Auf dieser Ebene sind zudem ein Schlafzimmer mit Gartentür, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein praktischer Abstellraum untergebracht. Über drei Stufen erreichen Sie einen weiteren Schlafbereich mit einem zusätzlichen Zimmer und einem großzügigen Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet. Die Hauptwohnebene ist nahezu barrierefrei nutzbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen befindet sich im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Durch den eigenen ebenerdigen Zugang und die separate Terrasse entsteht ein komfortabler, unabhängiger Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig langfristig vermietet.

Zur Hauptwohnung gehört eine Doppelgarage; zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung ebenfalls über eine Doppelgarage, sodass insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung stehen.

Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein neu angelegter Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit dieses Angebots.

Mit etwas Liebe und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein Zuhause mit besonderem Charme verwirklichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.