Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein wohnliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine einladende Atmosphäre und stabile Bausubstanz legen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 237 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage. Regelmäßige Instandhaltungen und Pflege sorgen für einen zeitgemäßen, ansprechenden Gesamteindruck. Durch die Hauseingangstür, welche im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 2010 erneuert wurde, betreten Sie den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC – praktisch für Besucher und den täglichen Komfort. Anschließend gelangen Sie in den zentral gelegenen, offenen Wohn- und Essbereich, der von angenehmem Tageslicht durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster durchflutet wird. Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen Ihnen individuellen Sicht- und Sonnenschutz. Der Wohn-/Essbereich besticht durch eine warme Atmosphäre, die zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, deren Bodenbelag und manuelle Markise im Jahr 2020 erneuert wurden: Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet, sodass Sie den Außenbereich unkompliziert genießen können. Die moderne Einbauküche (Austausch 2010) überzeugt mit praktischer Ausstattung und ausreichend Stauraum. Hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen – alle notwendigen Einbauten sind bereits vorhanden. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zweieinhalb Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde bereits 2005 erneuert und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Eine praktische Abstellkammer im Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden, der individuell genutzt werden kann. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen, was dem Haus auch langfristig einen gepflegten Charakter verleiht. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand; regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt. Fazit: Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine einladende Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der wohnlichen Atmosphäre – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.