14979 GROSSBEEREN
Moderne Stadtvilla mit Stil, Komfort und Energieeffizienz A+
- ca. 143,72 m² Wohnfläche
- ca. 585 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 750.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26096041
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Carport
Badezimmer
2
Baujahr
2016
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
23,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
12.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Befeuerung
Elektro
Objektbeschreibung
Wllkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem großzügigen 585 m² Grundstück.
Die mit Liaplan-Steinen massiv errichtete Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+. Für effiziente und gleichmäßige Wärme sorgen eine Viessmann-Erdwärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Mit fünf Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen – ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Tageslichtbäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort: ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Wannenbad im Obergeschoss. Die hochwertige Gestaltung mit Fliesen in Holz- und Natursteinoptik verleiht den Räumen eine stilvolle Atmosphäre.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Nobilia-Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Dreifach verglaste Fenster und elektrische, programmierbare Rollläden im Erdgeschoss sowie ein vorhandener, noch zu aktivierender Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Wohnqualität.
Besonders attraktiv ist das begehbare Dachgeschoss, welches laut Baugenehmigung ausbaufähig ist und wertvolles Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet.
Auch der liebevoll gestaltete Außenbereich begeistert. Die großzügige, überdachte Terrasse verfügt über ein Markisensystem, Senkrechtverschattungen und eine LED-Beleuchtung und ist somit ideal für entspannte Stunden im Freien. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist vollständig eingefriedet und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Ein Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage erleichtern die Gartenpflege.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen hochwertigen Doppelcarport inklusive Wallbox sowie ein praktisches Gartenhaus.
Diese Stadtvilla vereint hochwertigen Komfort mit energieeffizienten Technologien und einer modernen Ausstattung, eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage: Großbeeren
Lagebeschreibung
GEOGRAFIE Großbeeren liegt im Süden des Landes Brandenburg, nur etwa fünf Autominuten von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Bezirk Berlin-Lichterfelde. Die Lage des Ortes ist ideal für all jene, die die Ruhe und Natur des ländlichen Raums schätzen, aber auf die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam nicht verzichten möchten. In rund 30 Minuten erreicht man das Berliner Stadtzentrum, die Potsdamer Innenstadt ist sogar schon nach etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
VERKEHR Zwei Anschlussstellen zur Bundesstraße B 101 sorgen für einen reibungslosen Individualverkehr, und der Berliner Autobahnring ist schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Der Bahnhof Großbeeren wird regelmäßig von der Regionalbahn RE4 angefahren, die eine direkte Verbindung zwischen Wismar, Berlin, Luckenwalde und Jüterbog bietet. Zudem bestehen Anbindungen an die Fernstrecke Berlin–Leipzig–München sowie an den Berliner Eisenbahnring. Mehrere Buslinien verbinden Großbeeren darüber hinaus mit den umliegenden Gemeinden. Der internationale Flughafen BER ist ebenfalls nur rund 15 Autominuten entfernt.
INFRASTRUKTUR/AKTIVITÄTEN Im Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Eine Wasserskianlage, Tennisplätze, Golfmöglichkeiten und Fußballplätze bieten sportlich Aktiven vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahegelegene Gemeinden, die weitere Aktivitäten und kulturelle Angebote bereithalten.
Ausstattung
- HAUS:
- Massivhaus mit Liaplan-Steinen für ein sehr gutes Raumklima und Energieeffizienzklasse A+.
- Viessmann-Erdwärmepumpe (jährliche Wartung)
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche der Marke Nobilia
- zwei Tageslichtbäder (ein Duschbad im Erdgeschoss und ein großes Bad mit Wanne und Duschwand im Obergeschoss).
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen, programmierbaren Rollläden im Erdgeschoss (Steuergerät im Technikraum)
- Rollläden im Obergeschoss, manuell bedienbar
- vollständig gefliest in Holz- und Natursteinoptik
- Glasfaseranschluss im Haus, Aktivierung ausstehend
- Dachgeschoss begehbar und laut Baugenehmigung ausbaufähig
- Abstell-/Technikraum
- AUSSENBEREICH:
- Terrassendach von Heim & Haus mit Markise, Senkrechtverschattungen und LEDs
- qualitativ hochwertiges Doppelcarport mit Wallbox
- Holzgartenhaus
- sehr gepflegter, angelegter Außenbereich, komplett eingefriedet
- Garten in Südwestausrichtung
- elektrisches Einfahrtstor
- Brunnen (Tiefe: 16 m)
- automatische Bewässerungsanlage (oberirdisch)
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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