135 m² Wohnfläche – ein Zuhause mit besonderen Ausstattungsmerkmalen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in zweiter Reihe verbindet angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem schönen Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen. Auf einem ca. 439 m² großen Grundstück stehen rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Terrasse, Balkon und der private Garten mit Swimmingpool bieten zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus empfängt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten öffnet. Ein moderner Ofen setzt hier einen behaglichen Akzent und schafft eine warme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer – eines davon ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten – bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte von NEFF inklusive Dunstabzugshaube stammen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit unterschiedlichem Charakter. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen, lichtvollen Rückzugsort. Das zweite Zimmer eignet sich beispielsweise als gemütliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Dachgeschoss. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr des Hauses und wurde bislang nicht modernisiert.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen besonderen Bereich mit eigenem Schwimmbecken und Sauna. Das Schwimmbecken ist derzeit stillgelegt und wird aktuell auf ungewöhnliche Weise genutzt: Im ehemaligen Becken stehen zwei Schlagzeuge, sodass der Raum heute als großzügiger Musikbereich dient. Die Sauna und die weiteren Räume des Untergeschosses bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit und Stauraum. Eine Reaktivierung des Schwimmbeckens wäre grundsätzlich denkbar. Im Garten lädt ein weiterer Swimmingpool an warmen Tagen zur Erfrischung ein. Eine Garage direkt am Haus bietet zudem einen komfortablen Stellplatz.

Seit 2017 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. 2017 wurden sämtliche Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster mit Warmglas, abschließbaren Fenstergriffen und Smart-System-Jalousien ersetzt. Im Jahr 2020 folgten unter anderem die Erneuerung der Hauseingangstür und des Gäste-WCs sowie der Einbau der modernen Einbauküche einschließlich der zugehörigen Leitungen und Elektrik. Auch die Zimmertüren wurden erneuert. Die Heizkörper wurden zwischen 2020 und 2025 sukzessive ausgetauscht. Die Gas-Brennwerttherme wurde bereits 2010 installiert. Teile der Elektroinstallation sind noch älteren Datums und entsprechen dem ursprünglichen Ausstattungsstand des Hauses.

Wer ein Zuhause mit gewachsenem Charakter, viel Privatsphäre und besonderen Möglichkeiten sucht, findet hier einen Ort, der Wohnen und Rückzug auf individuelle Weise verbindet.

Wir freuen uns, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu zeigen.

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