12309 BERLIN – LICHTENRADE
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Saunaerlebnis
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 354 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 539.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26115009
Haustyp
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
01.07.2026
Bauweise
Fertigteile
Nutzfläche
ca. 70 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
134,81 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
22.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1982
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus von 1983 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem ca. 354 m² großen Grundstück. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Gartenhaus ergänzen das Angebot.
Die ca. 20 m² große Wohnküche mit Essplatz, verbunden durch einen offenen Durchgang zum Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Diese Offenheit wird darüber hinaus bis auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse weitergeführt. Eine Markise und ein separater Abstellraum für Gartenmöbel sind ebenfalls vorhanden Der überdachte Eingang, der Windfang und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Im Dachgeschoß, der Familienebene, befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Wannenbad.
Eine Sauna und eine Dusche sorgen für den zusätzlichen Wohlfühlaspekt. Der noch „Partykeller“ hat stürmische Zeiten erlebt. Durch den bereits wohnlichen Ausbau bietet sich hier die Möglichkeit für ein Büro, für ein Gästezimmer o.ä.
Für ein Kindertrampolin oder einen kleinen Pool ist genügend Platz im Garten.
Die Aufteilung und die Ausstattungsqualität bildet eine gute Grundlage Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen und Ihr Leben hier zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von der Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage: Berlin - Lichtenrade
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg präsentiert sich als besonders familienfreundlicher und ruhiger Vorort, der mit seiner grünen Umgebung und einer stabilen Einwohnerzahl von rund 49.500 Menschen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Familien die Vorzüge eines naturnahen Lebens ohne den Trubel der Innenstadt, verbunden mit einer verlässlichen Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die ruhige Lage, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung, macht Lichtenrade zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Spielplätze und großzügige Sportanlagen zu aktiver Freizeitgestaltung ein, während der nahegelegene Volkspark Lichtenrade mit seinen weitläufigen Grünflächen Raum für entspannte Familienausflüge bietet. Für die jüngsten Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten in nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung, ebenso wie die Grundschule im Taunusviertel
Die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind bequem in fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Kulinarisch bereichern charmante Restaurants und Cafés das Viertel und laden zu genussvollen Momenten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in nur drei bis fünf Minuten Fußweg sichergestellt, die den Zugang zu weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten in der gesamten Stadt erleichtern.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut vernetzte Umgebung legen, ist Lichtenrade ein idealer Lebensmittelpunkt. Hier verbinden sich Geborgenheit, hochwertige Bildung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem harmonischen Lebensraum, der den Bedürfnissen von Eltern und Kindern gleichermaßen gerecht wird.
Ausstattung
- Südterrasse mit erneuerter Markise (Abstellraum)
- Küche mit allen elektrischen Geräten und großem Essplatz
- Wohnzimmer mit hochwertigem Laminat DeLuxe
- Marmorfensterbänke
- 3 Schlafzimmer im DG mit Hochflorteppichboden
- Wannenbad mit Einbaumöbel und 2 Waschbecken
- Sauna mit Dusche im Kellergeschoß
- Heizung von Buderus Keraltherm 14 T Ecomatic
- Partykeller
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Grundriss
12309 BERLIN – LICHTENRADE
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Saunaerlebnisca. 127 m² • 4 Zimmer • 539.000 EUR
Anbieter
- Detlef Lorenz
- Shop Berlin – Tempelhof
- Lichtenrader Damm 87
- 12305 Berlin
