13125 BERLIN – KAROW
Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in Berlin-Karow.
- ca. 295 m² Grundstück
- 170.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26071029T1
Haustyp
Grundstück
Baujahr
1922
Provision
Käuferprovision 7.14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
239,30 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
06.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1922
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstück bietet eine Grundstücksfläche von ca. 295 m² und liegt in einer sehr guten Lage von Karow. Die Wohngegend ist geprägt durch eine familiäre Nachbarschaft, die ein angenehmes Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen schafft. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alltägliche Erledigungen sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreicht werden können.
Das zum Verkauf stehende Grundstück eignet sich hervorragend für ein großes Einfamilienhaus, wie eine Stadtvilla aber auch einem Doppelhaus. Die Bebauung ist gemäß §34 Nachbarschaftsbebauung möglich. Bereits mit dem Bauamt wurde dazu eine mündliche Rücksprache geführt, wodurch weitere Informationen über die Gestaltungsmöglichkeiten eingeholt werden können.
Die technischen Voraussetzungen für eine zeitgemäße Bebauung sind ebenfalls gegeben: Wasser, Abwasser sowie Strom und Gas liegen auf dem Grundstück an. Dies vereinfacht den Anschluss und ermöglicht eine zügige Umsetzung zukünftiger Bauvorhaben. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Bestandsgebäude sowie ein Nebengelass. Es ist zu beachten, dass diese Gebäude abgerissen werden müssten. Die anfallenden Kosten für Teilung, Abriss und Erschließung trägt der Erwerber selbst. Dieser Umstand verschafft Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bei der Umsetzung eigener Bauideen.
Durch die attraktive Verbindung aus großzügiger Fläche, familienfreundlicher Umgebung und optimaler Anbindung ist dieses Grundstück sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen interessant, die Wert auf eine zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial legen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen Eindruck von den Gegebenheiten und den Vorzügen dieses Grundstücks zu verschaffen. Für weitere Details oder Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Lage: Berlin - Karow
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Karow, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Nordosten Berlins. Karow gehört zum Bezirk Pankow und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein ruhiges Umfeld sowie eine überwiegend kleinteilige Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Wohnstraßen aus. Die direkte Umgebung vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die umliegenden Ortsteile.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Karower Teiche, der Landschaftspark Barnim sowie weitere weitläufige Naturbereiche prägen den grünen Charakter des Ortsteils und bieten einen hohen Erholungswert. Auch der nahegelegene Pankower Golfplatz ergänzt das Freizeitangebot in der Umgebung.
Für Familien bietet Karow gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine praktische Infrastruktur im Alltag. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil angenehm ruhig und überschaubar, was Karow besonders für Menschen attraktiv macht, die ein grünes Wohnumfeld mit guter Stadtnähe verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über den S-Bahnhof Berlin-Karow besteht Anschluss an die Berliner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzend sorgen Busverbindungen, unter anderem in Richtung Pankow, Buch und Weißensee, für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Anbindung an den Berliner Ring sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch das Umland gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung. Damit eignet sich der Standort ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
- Schönes Grundstück
- Sehr gute Lage von Karow
- Familiär geprägte Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur
- Fußläufig zum Bahnhof
- Bebaubar nach §34 Nachbarschaftsbebauung
- mündliche Rücksprache vom Bauamt GRZ ca. 0,22
- Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegt an
- Bestandsgebäude und Nebengelasse müssen abgerissen werden
- sämtliche Teilungs-, Abriss- und Erschließungskosten trägt der Erwerber
Sonstiges
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