14199 BERLIN – SCHMARGENDORF
Dachgeschossrohling im Zentrum von Schmargendorf
- ca. 161.65 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 399.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24178022
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
03.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
1957
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 161 m² großer Dachgeschossrohling in einer erstklassigen Lage von Schmargendorf. In dem benachbarten Gebäude, das Teil der WEG ist, steht ein weiterer Dachgeschossrohling gleicher Größe zum gleichen Preis auf Nachfrage zum Verkauf. Beide Gebäudeteile können einzeln als auch gemeinsam erworben werden.
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet Ihnen die Freiheit, den Dachboden nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Eine vorliegende Baugenehmigung ist im September 2026 erloschen. Allerdings kann der Kontakt zu dem planenden Architekten und die Unterlagen der Planung auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Im Nebengebäude, das ebenfalls der WEG zugehörig ist, besteht eine ebenso große Ausbaufläche, die ebenfalls Teil der erloschenen Baugenehmigung war. In beiden Gebäudeteilen können drei bis vier Wohnungen nach Auskunft des Architekten geplant werden. In der bisherigen Planung waren lediglich zwei Wohnungen pro Einheit vorgesehen.
Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen eines möglichen Ausbaus.
Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage: Berlin - Schmargendorf
Lagebeschreibung
Das Dachgeschossrohling befindet sich im Zentrum von Berlin-Schmargendorf.
Der Berliner Ortsteil selbst ist geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in der Berkaer Straße und in der Breiten Straße sowie am beliebten Roseneck. Auch gastronomisch wird hier viel geboten.
Der nahe gelegene Grunewald ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fast, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet. Hohe Erholungsqualität bieten zudem die zahlreichen nahegelegenen Parks wie z.B. der Messelpark oder auch der Finkenpark.
Die Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Flughafen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.
Gerne möchten wir besonders auf die unmittelbare Nähe zur "Berlin International School" in der Lentzeallee sowie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, dm und Rossmann.
Ausstattung
- Dachgeschossrohling für 161 Quadratmeter Ausbau nach eigenen Wünschen und Vorstellungen
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