14163 BERLIN – ZEHLENDORF
Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz in bester Zehlendorfer Lage
- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 557 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 995.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26213025
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
1996
Badezimmer
2
Baujahr
1938
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
133,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
01.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1938
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte, fest verwurzelt im Jahr ca. 1938, breitet sich auf ca. 557 Quadratmetern Grundstücksfläche aus und erzählt vom Leben mehrerer Generationen.
Hinter der Fassade klingt noch der Charme vergangener Jahrzehnte an, doch der Blick entdeckt viel Raum für neue Ideen und persönliche Prägung.
Die Doppelhaushälfte bewahrt mit ihren ca. 143m² Wohnfläche einen ehrlichen, gewachsenen Charakter: Hier knarren noch die Dielen unter den Schritten, das Licht fällt durch klassische Fensterformen und taucht die Räume in eine angenehme Helligkeit.
Sechs Zimmer reihen sich auf drei Ebenen aneinander, verbunden durch einen Grundriss, der Begegnung und Rückzug gleichermaßen zulässt. Vier Schlafzimmer eröffnen die Möglichkeit, sich private Refugien zu schaffen oder den Wandel des Lebens mitzugehen. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind funktional gehalten und warten darauf, mit modernen Akzenten neu interpretiert zu werden. Die Substanz ist solide, die letzte größere Modernisierung liegt einige Jahre zurück, Vieles trägt noch die Handschrift der Vorbesitzer. Man spürt, dass hier das Leben nie stillstand.
Die große Terrassen und der Balkon locken hinaus ins Freie und verbinden das Haus mit dem Garten, der als grüne Kulisse dient und Raum für eigene Gartenträume bietet. Der Außenbereich ist großzügig bemessen, genug Platz für sonnige Nachmittage, lauschige Abende oder spielende Kinder. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne, und man kann das Rauschen der Blätter hören. Die gewachsene Nachbarschaft rundet das Bild ab, sorgt für ein vertrautes Gefühl und lässt den Alltag angenehm entschleunigen.
Die Architektur verrät ihre Zeit, mit klaren Linien, robusten Materialien und viel Substanz. Das Haus lädt dazu ein eigene Vorstellungen zu verwirklichen und diesem einen neuen Ausdruck zu verleihen, ohne das Gewachsene aus dem Blick zu verlieren.
Hier lebt eine Atmosphäre, die nicht aufgesetzt ist, sondern sich aus der Geschichte des Hauses speist. Wer durch die Räume geht, spürt die Vergangenheit und kann zugleich die Zukunft erahnen. Ein Ort, an dem neue Kapitel darauf warten, geschrieben zu werden.
Lage: Berlin - Zehlendorf
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer der besonders grünen und etablierten Wohnlagen des Berliner Südwestens, im Ortsteil Zehlendorf. Das Umfeld verbindet auf charakteristische Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer sehr guten Anbindung an die urbanen Zentren Berlins.
Zehlendorf zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität, der großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zu Wald- und Seenlandschaften seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen der Hauptstadt. Nahezu die Hälfte des Ortsteils ist durch Wald- und Wasserflächen geprägt – ein außergewöhnlicher Standortvorteil innerhalb einer Metropole.
Das direkte Umfeld ist geprägt von der traditionsreichen Zehlendorfer Wohnarchitektur und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Nähe zur denkmalgeschützten Waldsiedlung Zehlendorf rund um Onkel Toms Hütte, die mit ihrer von Bruno Taut geprägten Architektur zu den architektonisch bemerkenswerten Wohnensembles des Berliner Südwestens gehört.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Einkaufsbereiche rund um den Teltower Damm und das Zentrum von Zehlendorf sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld mit einer komfortablen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Für Familien bietet die Mikrolage besonders attraktive Voraussetzungen. Die Zinnowwald-Grundschule befindet sich unmittelbar in der Nähe; auch Kindertagesstätten und weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld. Die Zinnowwald-Grundschule bietet unter anderem offene Ganztagsbetreuung sowie verschiedene sportliche, musikalische und kreative Angebote. Darüber hinaus befinden sich im weiteren Zehlendorfer Umfeld zahlreiche renommierte öffentliche und private Bildungseinrichtungen.
Auch ohne Pkw ist die Lage sehr gut erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum U-Bahnhof Krumme Lanke der Linie U3, der in kurzer Distanz erreichbar ist. Die U3 schafft eine direkte Verbindung über Dahlem, den Breitenbachplatz und Wilmersdorf bis in die westliche Berliner Innenstadt. Dadurch sind unter anderem die City-West sowie zentrale Umsteigepunkte des Berliner Nahverkehrs komfortabel erreichbar.
Ergänzt wird die U-Bahn-Anbindung durch ein dichtes Busnetz im Zehlendorfer Umfeld. Über zentrale Knotenpunkte wie Zehlendorf Eiche bestehen unter anderem Verbindungen mit den Linien X10, X11, M48, 101, 112, 115, 118 und 285, wodurch sowohl das Zehlendorfer Zentrum als auch Steglitz, Dahlem, Nikolassee und weitere Teile des Berliner Südwestens gut erreichbar sind.
Mit dem Pkw bietet die Lage ebenfalls eine hohe Flexibilität. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Steglitz, Charlottenburg und Berliner Innenstadt sowie nach Kleinmachnow und Potsdam. Die A115 mit Anschluss an den Berliner Ring ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine komfortable überregionale Anbindung.
Ein weiterer besonderer Freizeit- und Wohnwert ergibt sich aus der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten des Berliner Südwestens. Grunewald, Krumme Lanke und Schlachtensee liegen im näheren Umfeld und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben die urbanen Angebote Zehlendorfs und der Berliner City gut erreichbar.
Ausstattung
- Eingangsbereich:
- Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche sowie die weiteren Räume des Hauses.
- Wohn- und Essbereich:
- Dieser bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Möblierungs- und Gestaltungskonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.
- Küche:
- Diese ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und kann – abhängig von der konkreten Ausführung – sowohl als separater Küchenbereich als auch als teilweiser Bestandteil eines offenen Wohnkonzeptes genutzt werden.
- Schlaf- und weiteren Zimmer im Obergeschoss:
- Diese sind klar vom Wohnbereich getrennt und eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide.
- Badezimmer:
- Badezimmer und Gäste-WCs sind sinnvoll innerhalb des Grundrisses angeordnet und gewährleisten kurze Wege sowie einen hohen Nutzungskomfort im Alltag.
- Dachgeschoss:
- Zwei Zimmer und Badezimmer welche sich als Kinderzimmeretage eignen.
- Ausgebauter Spitzboden:
- Ein gemütlicher zusätzlicher Rückzugsort.
- Keller- und Nebenräume:
- Diese runden das Raumangebot ab und schaffen zusätzlichen Stauraum.
- Balkone, Terrassen oder Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie.
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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