Neues Zuhause - Doppelhaushälfte mit viel Platz und massiver Garage auf sonnigem Grundstück

Herzlich Willkommen in Berlin Rudow, Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 215 m², welche 1979 errichtet wurde. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht zur sofortigen Selbstnutzung bereit. Die Immobilie steht auf einem ca. 343 m² großem sonnenverwöhntem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Blumenviertel von Berlin-Rudow. Neben der Immobilie steht eine massiv errichtete Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Vor der Garage befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² bietet insgesamt fünf Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Vinylparkett und Laminat belegt. Die Nutzfläche von ca. 90 m² ist zum Teil als weiterer Hobby/wohnwirtschafltich genutzter Wohnraum ausgebaut worden.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gästebadezimmer, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, Wohn- / Esszimmer mit Zugang und Panoramafenster zur Terrasse. Über eine offene Treppe gelangt man vom Flur in das Dach- und Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von hier aus führt die Treppe weiter in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde als weitere Schlafmöglichkeit genutzt.

Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit Anlage und Öltanks sowie ein großer Hobbyraum der als Party- und Barraum genutzt wurde.

Der Garten ist praktisch angelegt und idyllisch eingefriedet. Die üppigen Hecken und Sträucher bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Der Essbereich der Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum harmonischen Beisammen sein im Freien ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet und Fläche für Gartengeräte schafft. Vor der Garage ist ein Platz für einen weiteren PKW angelegt.

Finden Sie Ihr neues zu Hause in diesem idyllisch angelegten Umfeld geprägt durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch sämtliche Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.