12623 BERLIN / MAHLSDORF-SÜD
Zuhause mit Herz - Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und viel Persönlichkeit
- ca. 118.62 m² Wohnfläche
- ca. 700 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 599.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26306042
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Holz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1992
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
72,50 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
22.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Räume, sondern durch das Gefühl, das entsteht, sobald man sie betritt. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 ist genau so ein Ort – warm, ruhig und mit einer Atmosphäre, die unmittelbar Geborgenheit vermittelt.
Auf ca. 118,62 m² Wohnfläche und sechs Zimmern bietet das in Holz-Fertigbauweise errichtete Haus viel Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und all die kleinen Momente, aus denen ein Zuhause entsteht.
Schon der großzügige Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste offen willkommen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herz des Hauses. Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde durch eine Trennwand in einen Wohn- und Essbereich gegliedert. So entstehen zwei eigenständige Bereiche, die dennoch harmonisch miteinander verbunden bleiben. Der Kamin schenkt dem Wohnzimmer eine besondere Wärme und macht es zu einem Ort, an dem man gerne zur Ruhe kommt, Gespräche führt oder einfach den Moment genießt.
Die liebevoll eingerichtete Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Zuhause ein und ist ein Ort, an dem das tägliche Leben seinen ganz eigenen Rhythmus findet. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Erdgeschoss.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen Haus und Garten. Die ca. 21 m² große Süd-West-Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Von hier aus öffnet sich der Blick in den wunderschön angelegten Garten, der mit viel Liebe und einem besonderen Gespür für Atmosphäre gestaltet wurde. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Sein – für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende, gemeinsame Stunden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – persönliche Rückzugsorte, die Ruhe schenken und zugleich Raum für individuelle Gestaltung lassen. Ein separater Abstellraum eignet sich wunderbar als Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Dachboden.
Auch der ausgebaute und trockene Keller schafft wertvollen zusätzlichen Raum. Besonders der großzügige Kellerraum mit ca. 28,40 m² eröffnet viele Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, persönlicher Rückzugsort oder als Platz für all die Dinge, die zum Leben dazugehören.
Eine Garage rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Dieses Haus lebt nicht von Perfektion, sondern von seiner Atmosphäre. Von Wärme und Geborgenheit, vom Licht, das durch die Räume fällt, von stillen Gartenmomenten und von dem Gefühl, einen Ort gefunden zu haben, an dem man gerne ankommt und bleiben möchte.
Ein Zuhause mit Charakter und Seele – mit Raum für das Leben, für Erinnerungen und für viele neue Geschichten.
Lage: Berlin / Mahlsdorf-Süd
Lagebeschreibung
Mahlsdorf-Süd in Berlin-Marzahn-Hellersdorf überzeugt durch seine grüne, ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser auf weitläufigen Grundstücken prägen das Wohnbild und schaffen ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung über S-Bahn und Buslinien für eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Die naturnahe Umgebung mit Erholungsflächen und Spielplätzen bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut erreichbar: Die Kita Sonnenblume liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt, die Kiekemal Grundschule rund elf Minuten. Weiterführende Schulen wie das Einstein-Gymnasium Neuenhagen ergänzen das Angebot.
Für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem Netto Marken-Discount und Lidl in etwa zehn bis vierzehn Minuten Fußweg. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken sowie das Vivantes Klinikum Kaulsdorf ergänzt. Gastronomische Angebote und der Spielplatz Theodorgärten sorgen zusätzlich für Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Busstation Pilgramer Straße/Rahnsdorfer Straße ist in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mahlsdorf-Süd verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Anbindung – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die Erholung und die Nähe zur Hauptstadt miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Baujahr 1992
- Holz-Fertigbauweise
- ca. 118,62 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- separater Abstellraum, ideal als Ankleidezimmer
- nicht ausgebauter Dachboden, mit gedämmten Dachschrägen
- ausgebauter, trockener Keller
- ca. 21 m² große Süd-West-Terrasse
- wunderschön angelegter Garten
- eigener Brunnen im Garten
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- wärmegedämmtes Gebäude
- Gasheizung von 2019
- Garage mit Stromanschluss
- zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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