Endlich gefunden, traumhafte Altbauwohnung mit Balkon im bayrischen Viertel in Wilmersdorf

Endlich gefunden, traumhafte Altbauwohnung mit Balkon im charmanten bayrischen Viertel von Berlin Wilmersdorf - Zum Verkauf steht eine ca. 140 m² große 5 Zimmer Eigentumswohnung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem stilechten Wohnumfeld mit charmanten Restaurants und Bars. Das stillvolle Mehrfamilienhaus welches 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch sehr ansprechend und in einem gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.

Eine Besonderheit ist, dass es sich bei der großzügigen Altbauwohnung um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt. Somit besteht die Möglichkeit die Wohnung über zwei separate Eingänge zu erreichen. Dies biete maximale Flexibilität bei zukünftigen Nutzungskonzepten.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt fünf Zimmern. Die Böden sind mit hochwertigem Klickvinylboden und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich vom Flur in Gäste-WC. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Flur, Zimmer zwei und Zimmer drei. Vom Flur im Eingangsbereich gelang man in einen separaten Flur mit Abstellnische und Zugang zu Zimmer vier mit Zugang zum Balkon, Küche mit Blick auf den Balkon und Zimmer fünf. Ein Highlight ist außerdem das stillvolle Treppenhaus mit Fahrstuhl. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellmöglichkeit.

Vom Balkon schauen Sie in die gepflegte Anwohnerstraße und können die Ruhe in Mitten von Berlin genießen. Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden optimal genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, nur 300 Meter bis zum U-Bahnhof Blissestraße verbindet die Wohnung mit ganz Berlin.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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