12051 BERLIN
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 2 bezugsfreien Wohnungen, Stellplätzen und Garagen
- ca. 799.11 m² Wohnfläche
- ca. 799 m² Gesamtfläche
- ca. 780 m² Grundstück
- 1.700.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26343210
Provision
Käuferprovision 7.14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Berlin Neukölln. Die Immobilie wurde ca. 1966 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 799,11 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und größtenteils sanierten Zustand. Von den insgesamt 12 Wohneinheiten sind derzeit 10 vermietet. Zwei Wohnungen sind bereits saniert, stehen aktuell leer und bieten die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Neun der insgesamt zwölf Wohnungen wurden bereits saniert. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit jeweils mehr als 4 m² Fläche und überzeugen durch marktgerechte Grundrisse.
Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Aluminium-Haustüranlage und der Hausbriefkastenanlage sowie der Einbau einer Video-Gegensprechanlage. Sämtliche Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2026 wurde zudem ein neuer Personenaufzug installiert, für den Investitionen in Höhe von ca. 70.000 € erfolgten.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Ein weiteres attraktives Merkmal der Immobilie ist das vorhandene Stellplatzangebot. Neben sechs vermieteten Garagenstellplätzen und einem vermieteten Außenstellplatz stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung und sind derzeit unvermietet.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.267,84 € (IST). Bei vollständiger Vermietung und Ausschöpfung des vorhandenen Potenzials wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 89.550,48 € (SOLL) angestrebt.
Insbesondere die beiden strategisch leerstehenden Wohnungen bieten attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial innerhalb der bestehenden Mietverhältnisse, vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen.
Lage: Berlin
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, einem urban geprägten und lebendigen Wohnstandort im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine vielfältige Bevölkerungsstruktur sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote. Insbesondere entlang der Hermannstraße und der Karl-Marx-Straße finden sich vielfältige Geschäfte und Dienstleistungsangebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an die Ringbahn (S41/S42) sowie die U-Bahn-Linie U8 ist gut erreichbar. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Die nahe gelegene Stadtautobahn A100 ermöglicht eine zügige Verbindung in andere Berliner Bezirke sowie in das Berliner Umland.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Tempelhofer Feld, das mit seinen weitläufigen Grün- und Freiflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung bietet. Auch weitere Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Immobilie liegt innerhalb des Milieuschutzgebiets „Silbersteinstraße/Glasower Straße“.
Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und stellt damit einen etablierten Wohnstandort innerhalb des Berliner Bezirks Neukölln dar.
Ausstattung
- Milieuschutzgebiet „Silbersteinstraße/Glasower Straße“
- 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 799,11 m² Wohnfläche
- 2 strategisch leerstehende Wohnungen nach Sanierung
- Grundstück ca. 780 m²
- Jahresnettokaltmiete IST 72.267,84 €
- Jahresnettokaltmiete SOLL 89.550,48 €
- 6 Garagen
- 4 Außenstellplätze, davon 3 unvermietet
- 9 bereits sanierte Wohnungen (Elektrik, Einbauküchen mit Fliesen, Bäder mit Duschen, Hochwertige Böden und Fliesen, Wände gespachtelt)
- Großzügige Balkone mit jeweils mehr als 4 m²
- Marktgerechte Wohnungsgrundrisse
- Neuer Aufzug aus dem Jahr 2026 (Investitionsvolumen ca. 70.000 €)
- neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- Aluminium-Haustüranlage (2020)
- Aluminium-Hausbriefkastenanlage (2020)
- Video-Gegensprechanlage
- Ölzentralheizung (Baujahr 2004)
- 6 Garagenstellplätze
- 4 Außenstellplätze
Sonstiges
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