Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen über den Dächern Berlins

Die Dachgeschosswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1910 umfasst ca. 174 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Die Dachaufstockung erfolgte Ende der 1990er Jahre. Der Grundriss bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnmodelle und eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare mit Bedarf an zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum. Auch die Einrichtung eines Homeoffice lässt sich gut integrieren. Eine kleine Terrasse zur Hofseite schließt an den Küchenbereich an.

Ein prägendes Merkmal der Wohnung ist die interne Erschließung über mehrere Treppen. Dadurch entsteht eine gegliederte Raumstruktur mit unterschiedlichen Ebenen. Eine Wendeltreppe führt in ein kleines Dachzimmer mit schmalem Austritt. Von dort bietet sich ein Rundumblick über die Dächer von Berlin.

Diese Wohnung in Berlin-Charlottenburg ist eine städtisch geprägte Immobilie mit klaren Stärken und klar benannten Besonderheiten. Die Stärke liegt in der zentralen Lage, der sehr guten Anbindung, der alltagstauglichen Nähe zu Gastronomie und Infrastruktur sowie in der flexiblen Nutzbarkeit der 4-Zimmer-Struktur. Hinzu kommt die Nähe zum Lietzensee sowie die gute Erreichbarkeit von Schloss Charlottenburg und Schlosspark als ergänzende Freizeit- und Erholungsorte.

Die Besonderheiten liegen in der internen Treppenführung und in der hörbaren Straßenlage am Kaiserdamm. Für Käufer, die genau diese Faktoren realistisch einordnen und die Vorteile eines gut angebundenen urbanen Standorts bewusst nutzen möchten, ist die Wohnung ein sachlich überzeugendes Angebot.

Gemäß vorliegendem Eigentümerbeschluss besteht für den Eigentümer der Dachgeschosswohnung die Genehmigung, auf eigene Kosten eine Dachterrasse oberhalb der Wohnung zu errichten. Die konkrete Ausführung erfolgt im Rahmen der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Vorgaben und Genehmigungen.

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