Solide Kapitalanlage: Reihenendhaus in ruhigem Wohnumfeld

Das im Jahr 1996 errichtete Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 285 m² großen Grundstück und wurde seit seiner Fertigstellung von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, geprägt durch regelmäßige Instandhaltung und fortlaufende Modernisierungen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Kapitalanlage. Vorgesehen ist ein Verkauf unter Vereinbarung eines noch näher abzustimmenden Wohnrechts bzw. eines entsprechenden Mietverhältnisses mit den derzeitigen Eigentümern.

Die Verhandlungsbasis für die künftige Kaltmiete liegt bei ca. 1.300 € monatlich und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig planbare Rendite.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit liebevoll angelegtem Gartenbereich samt kleinem Teich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die über einen weiteren Zugang zur zweiten Terrasse verfügt und damit zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft.

Das Obergeschoss umfasst neben einem großzügigen, offen gestalteten Flurbereich, der sich ideal als Arbeits- oder Loungebereich nutzen lässt, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Flurbereich ist hierbei wohnlich nutzbar und entsprechend als Zimmer zu werten.

Das bereits beim Bau ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein geräumiges Studio sowie einen separaten Bereich, der sich hervorragend als Abstell- oder Nutzfläche eignet.

Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie mit zuverlässiger Nutzungsperspektive und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Herr Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK) – +49 151 561 962 92.

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