Sie lieben es, exklusiv zu wohnen? Dann wird Sie unser einzigartiges Angebot in einer komplett sanierten Jugendstilvilla begeistern.

Ihr neues Zuhause, das Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch Ihre kleine Terrasse erreichen, befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1905 errichteten Gebäudes, das seit 2021 umfassend saniert wurde.

Hohe Decken (zum Teil mit Original-Stuck), Doppelflügeltüren und Holzdielen sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl.

Von einem lang gestreckten Flur aus betreten Sie alle Zimmer. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Wie die Küche, sind auch ein weiteres Zimmer und das Wannenbad nach Südosten ausgerichtet. Blickfang im Tageslichtbad sind die schönen Designbodenfliesen im klassischen Stil.

Drei weitere Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung: Mittig befindet sich ein Raum mit direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse. Die einzigartige Stuckdecke verleiht diesem Zimmer herrschaftlichen Charme. Zwei mächtige Doppelflügeltüren ermöglichen den Zutritt in die rechts und links abgehenden Räume, die alternativ auch vom Flur aus betreten werden können. Einer dieser Räume verfügt über ein Bad en Suite und ist daher besonders als Schlaf- oder Gästezimmer geeignet.

Der einzigartige Grundriss der Wohnung bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden sich anspruchsvolle Singles ebenso wohl fühlen, wie Paare und Familien.

Sichere Abstellmöglichkeiten für Hab und Gut bieten zwei Kellerräume. Außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftsraum, in dem Ihre Waschmaschine Platz findet. Ihrer Wohnung ist ein eigener, ca. 150m² großer Hausgarten mit PKW-Stellplatz zugeordnet, der sich direkt vor der Terrasse erstreckt. Zudem gibt es einen weiteren Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der im Sommer zum Relaxen, Grillen und Spielen einlädt.

Konnten wir Sie für dieses außergewöhnliche Objekt begeistern? Dann zeigen wir Ihnen diese exklusive Wohnung, die sofort bezugsfrei ist, gern im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.