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13125 BERLIN-PANKOW – BUCH
Jugendstil trifft Moderne: Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Smarthome-System
539.000 EUR
Living Space ca. 114 m²
Rooms 4
Purchase Price 539.000 EUR
Provider
  • Ulf Sobeck
  • Shop Berlin - Pankow
  • Florastraße 1
  • 13187 Berlin
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Overview

Highlights

Terrace
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

25071057

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 25 m2

Parking space

1 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2022

Condition of property

Modernised

Bathrooms

2

Year of construction

1905

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

125,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

19.06.2035

Year of construction according to energy certificate

1905

Energy Source

Light natural gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Sie lieben es, exklusiv zu wohnen? Dann wird Sie unser einzigartiges Angebot in einer komplett sanierten Jugendstilvilla begeistern.

Ihr neues Zuhause, das Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch Ihre kleine Terrasse erreichen, befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1905 errichteten Gebäudes, das seit 2021 umfassend saniert wurde.

Hohe Decken (zum Teil mit Original-Stuck), Doppelflügeltüren und Holzdielen sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl.

Von einem lang gestreckten Flur aus betreten Sie alle Zimmer. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Wie die Küche, sind auch ein weiteres Zimmer und das Wannenbad nach Südosten ausgerichtet. Blickfang im Tageslichtbad sind die schönen Designbodenfliesen im klassischen Stil.

Drei weitere Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung: Mittig befindet sich ein Raum mit direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse. Die einzigartige Stuckdecke verleiht diesem Zimmer herrschaftlichen Charme. Zwei mächtige Doppelflügeltüren ermöglichen den Zutritt in die rechts und links abgehenden Räume, die alternativ auch vom Flur aus betreten werden können. Einer dieser Räume verfügt über ein Bad en Suite und ist daher besonders als Schlaf- oder Gästezimmer geeignet.

Der einzigartige Grundriss der Wohnung bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Hier werden sich anspruchsvolle Singles ebenso wohl fühlen, wie Paare und Familien.

Sichere Abstellmöglichkeiten für Hab und Gut bieten zwei Kellerräume. Außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftsraum, in dem Ihre Waschmaschine Platz findet. Ihrer Wohnung ist ein eigener, ca. 150m² großer Hausgarten mit PKW-Stellplatz zugeordnet, der sich direkt vor der Terrasse erstreckt. Zudem gibt es einen weiteren Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der im Sommer zum Relaxen, Grillen und Spielen einlädt.

Konnten wir Sie für dieses außergewöhnliche Objekt begeistern? Dann zeigen wir Ihnen diese exklusive Wohnung, die sofort bezugsfrei ist, gern im Rahmen eines Besichtigungstermins.

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Location

Description

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer historischen Wohngegend in Berlin-Buch, einem Ortsteil des Stadtteiles Berlin-Pankow. Pankow zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken. Hier lebt man in einer gutbürgerlichen Gegend im nördlichen Berlin.

Ausgedehnte Grünflächen, eine nahezu perfekte Infrastruktur sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten machen Berlin-Buch nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.

Berlin-Buch hat sich durch seine Vielzahl an Fachärzten, Forschungseinrichtungen und nicht zuletzt durch das Helios-Klinikum als angesehener Gesundheitsstandort einen Namen gemacht.

Es besteht eine äußerst gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nur 300 Meter entfernten S-Bahnhof Buch, verkehrt die Linie S2 Richtung Blankenfelde, die Sie innerhalb von 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 114 mit Anschluss zum Berliner Ring in nur 10 Minuten.

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Features

  • Wohnung in einer 1905 errichteten und seit 2021 vollständig sanierten Jugendstil-Villa
  • Hohe Decken (zum Teil mit Original-Stuck)
  • Doppelflügeltüren
  • 2 Badezimmer
  • Terrasse mit eigenem, ca. 150m² großem Hausgarten und PKW-Stellplatz
  • Gemeinschaftsgarten
  • Elektrische Rollläden
  • Smart-Home-System

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Jugendstil trifft Moderne: Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Smarthome-System

13125 BERLIN-PANKOW – BUCH

Jugendstil trifft Moderne: Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und Smarthome-System

ca. 114 m² 4 Rooms 539.000 EUR

Provider
  • Ulf Sobeck
  • Shop Berlin - Pankow
  • Florastraße 1
  • 13187 Berlin