96135 STEGAURACH
Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Balkon und gehobenem Wohnkomfort
- ca. 217.34 m² Wohnfläche
- ca. 636 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 920.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26161106
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 4 x Freiplatz, 4 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
2018
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
22,20 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
19.06.2028
Baujahr laut Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fussbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit einer klaren Formensprache und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie sechs Zimmer und vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Das 636 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegten Außenanlagen, ansprechenden Natursteinelementen und Grünflächen. Die zeitlos weiße Fassade und weitläufige Fensterfronten prägen das Erscheinungsbild. Vier Garagenstellplätze ergänzen das Anwesen und bieten ein bemerkenswertes Platzangebot für Fahrzeuge.
Im Inneren bildet der offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Weitläufige Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall, während helle, großformatige Bodenfliesen das moderne Ambiente unterstreichen. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Wohnkomfort. Die Küche fügt sich mit hochwertigen Einbauten, dezenten Farbtönen und klaren Linien harmonisch in das Gesamtbild ein. Reichlich Arbeitsfläche und durchdachte Stauraummöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag und gemeinsame Kochabende.
Die insgesamt sechs Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Im Bad sorgen weiße Wandfliesen, ein großzügiger Spiegel und eine zurückhaltende Gestaltung für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne bieten zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige umlaufende Balkon mit Glasgeländer, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bildet. Auch der gepflegte Garten eröffnet Möglichkeiten, die Zeit im Grünen zu genießen. Natursteinelemente setzen stilvolle Akzente und verbinden das Gebäude harmonisch mit den Außenanlagen. Die insgesamt vier Garagenstellplätze bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und ergänzen die Immobilie um einen weiteren praktischen Vorzug.
Eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusammen mit der modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und dem vielseitigen Raumangebot ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild. Der Balkon, der gepflegte Garten und die vier Garagenstellplätze ergänzen die Vorzüge dieser Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und geben Ihnen die Gelegenheit, sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen.
Lage: Stegaurach
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stegauracher Ortsteil Hartlanden, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Das von Wohnhäusern geprägte Umfeld und die dörfliche Struktur verleihen dem Standort einen angenehmen Wohncharakter. Die Nähe zur Natur unterstreicht die Vorzüge dieser Lage.
Im Hauptort Stegaurach stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung ergänzen das örtliche Angebot. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter eine Grund- und Mittelschule sowie Kindertageseinrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen finden sich in der nahegelegenen UNESCO-Welterbestadt Bamberg, deren historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair und vielfältigen Freizeitangebot zusätzliche Lebensqualität bietet.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Autofahrer vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesstraße B 22 lässt sich Bamberg gut erreichen. Von dort bestehen weitere Verbindungen zur Autobahn A 73 in Richtung Nürnberg und Coburg. Auch die A 70 ist über das regionale Straßennetz erreichbar und ermöglicht eine Weiterfahrt in Richtung Schweinfurt und Bayreuth.
Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel steht im Ortsteil Hartlanden eine Bushaltestelle zur Verfügung. Regionale Buslinien verbinden die Gemeinde mit Bamberg und weiteren Orten im Landkreis. Der Bamberger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Insgesamt vereint der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Versorgung und einer günstigen Lage im Einzugsgebiet von Bamberg. Damit bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für alle, die ein ruhigeres Zuhause schätzen, ohne auf die Angebote und die Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu möchten.
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
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