81379 MÜNCHEN – OBERSENDLING
3-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden mit attraktivem Grundriss, großem Balkon und Blick ins Grüne
- ca. 74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 435.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26289013
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
74,50 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
08.04.2028
Baujahr laut Energieausweis
1968
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1968. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet und über wenige Stufen zu erreichen ist.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss. Die großzügig gestaltete Diele bildet einen einladenden Empfangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende, großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne, der dem Balkon einen hohen Erholungswert verleiht und ein angenehmes Ambiente schafft.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in den gelungenen Grundriss der Wohnung ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Damit stehen gleich zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ein besonderer Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.
Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Balkon mit Blick ins Grüne, zwei Stellplätzen, Kellerabteil sowie den praktischen Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus der Wohnung, sowie einem Kellerabteil und einem Außenstellplatz für 435.000 € und einem Tiefgaragenstellplatz für 30.000,00 €. Der Gesamtangebotspreis beträgt 465.000,00 €.
Lage: München - Obersendling
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Münchner Süden verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Obersendling gehört zum 19. Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, der sich durch seine zahlreichen Grünflächen und die Nähe zum Isartal auszeichnet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien eignet.
Eine besondere Stärke der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ mit der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung über Sendlinger Tor bis zum Marienplatz. Ergänzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien. Der S-Bahnhof Siemenswerke mit Anschluss an die Linie S7 erweitert das Mobilitätsangebot zusätzlich.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der nahegelegene Südpark weitläufige Spazierwege, Liegewiesen, Spielplätze und verschiedene Sportmöglichkeiten. Auch die Isarauen, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die Boschetsrieder Straße bestehen zudem gute Verbindungen zum Mittleren Ring sowie zur A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen und zum Starnberger Fünfseenland. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen, eine umfangreiche Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Sonstiges
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