Ehemaliger Bauernhof mit vier Mieteinheiten und Scheune auf herrlichem Grundstück

Umgeben von Weideflächen und Bäumen erstreckt sich das großzügige Anwesen auf einem ca. 4.543 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde vermutlich im 18. Jahrhundert als Bauernhaus erbaut und im Jahr 2003 umfassend saniert und erweitert. Heute präsentiert es sich als Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten und zwei Hauseingängen. Das Haus lebt von seinen großzügigen Flächen, den ehrlichen Materialien und dem Gefühl, mitten in der Natur zu stehen. Es ist ein Ort, an dem das Alltägliche immer wieder einen neuen Rahmen erhält. Es ist vollständig vermietet und erfreut sich großer Nachfrage bei Interessenten, die Ruhe suchen und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Fassade wurde klassisch als Ziegelmauerwerk ausgeführt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung.setzt. Insgesamt neun Zimmer verteilen sich auf ca. 230 m² Wohnfläche. Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine angenehme Haptik und eine stimmige Atmosphäre, die sich durch alle Wohnbereiche zieht. Eine Gasheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme; der Flüssiggastank ist dezent im Außenbereich untergebracht.

Das Nebengelass auf dem Grundstück ist weit mehr als man üblicherweise vorfindet. Es umfasst ein massives Saunahaus für entspannte Stunden, eine ehemalige Stallung und eine massive „Partyscheune” mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Tor zum Garten, die viel Raum für neue Ideen bietet. Im Erdgeschoss der Scheune gibt es alles, was man braucht, um mit größerer Gesellschaft zu feiern, zusammen zu kochen und sich nach Wanderungen durch das umliegende Naturschutzgebiet zu erholen. Der hergerichtete Dachboden verfügt über einfache Schlafkojen für Gäste, die den Heimweg in die Stadt nicht mehr antreten möchten. Vier PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung, sodass auch Mobilität und Komfort nicht zu kurz kommen.

HINWEIS: Das Anwesen gehörte einst zu einem landwirtschaftlichen Betrieb, der jedoch bereits seit Längerem aufgegeben wurde. Bei der Frischwassererzeugung und Abwasseraufbereitung erfolgt bislang eine gegenseitige Mitversorgung des Nachbarobjekts.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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