- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.250 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26315026
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
2
Baujahr
1908
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
120,00 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
29.01.2029
Baujahr laut Energieausweis
1985
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charakter des Hauses. Holzdielenparkett und freigelegte Holzbalken prägen das Erscheinungsbild der gesamten Etage und verbinden historische Elemente mit einer zeitgemäßen Gestaltung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche fügt sich in das großzügige Raumkonzept ein und wird durch großformatige, grünlich schimmernde Wandfliesen optisch hervorgehoben. Die freigelegten Holzbalken bilden dabei einen charakteristischen Kontrast zur klaren Gestaltung des Wohnbereichs.
Vom Wohnbereich besteht Zugang zum großzügigen Balkon. Die Backsteinfassade und das besondere Bodenmuster verleihen diesem Außenbereich einen eigenen Charakter und schaffen zusätzlichen Platz für den Alltag.
Der private Bereich der Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer sowie zum angrenzenden Ankleidezimmer und bietet damit einen angenehm separierten privaten Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das je nach Bedarf auch als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Familien ausreichend Platz und Flexibilität.
Das Badezimmer ist hell und schlicht gestaltet und verfügt über eine eingelassene Badewanne. Großformatige, weiße Fliesen bilden einen zeitlosen Rahmen, während der Holzboden die Gestaltung der übrigen Wohnung aufgreift.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, praktischer Aufteilung und charakteristischen Details. Die Verbindung aus freigelegten Holzbalken, Holzdielen und modernen Gestaltungselementen verleiht der Etage ein eigenständiges Erscheinungsbild.
Eine interessante Wohnung für Familien, die Wert auf großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte legen.
Lage: Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
Lagebeschreibung
Bad Neuenahr-Ahrweiler besticht als charmante Kur- und Wohnstadt mit einer harmonischen Verbindung aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, insbesondere im Gesundheitswesen, und bietet eine sichere, familienfreundliche Umgebung mit einer stabilen, wohlhabenden Bevölkerung. Die Nähe zur Natur und die gepflegten Kurparks schaffen ein gesundes und inspirierendes Umfeld, das Familien ein behagliches und zukunftsorientiertes Zuhause verspricht.
Die zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler ermöglicht es Familien, von einer Vielzahl an Bildungs- und Freizeitangeboten zu profitieren. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Kindertagesstätten und Grundschulen, wie die Evangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“ und die Grundschule Bad Neuenahr, die in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen, darunter das Peter-Joerres-Gymnasium, innerhalb von zehn bis fünfzehn Gehminuten zur Verfügung, was den Schulweg sicher und komfortabel gestaltet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch den Bahnhof Bad Neuenahr in nur neun Minuten Fußweg, erleichtert zudem den Alltag und fördert eine unabhängige Mobilität der gesamten Familie.
Gesundheit und Wohlbefinden genießen in Bad Neuenahr-Ahrweiler höchste Priorität. Zahlreiche Apotheken und Fachkliniken, wie die DRK Fachklinik und die Knappschaft Klinik, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Für aktive Erholung bieten der nahegelegene Kurpark sowie vielfältige Sportmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung ideale Voraussetzungen, um gemeinsam Zeit im Grünen zu verbringen und die Lebensqualität nachhaltig zu steigern. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, gepflegte und lebendige Umgebung legen, präsentiert sich Bad Neuenahr-Ahrweiler als ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance finden können. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, naturnaher Erholung und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht diese Stadt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- moderne Badezimmer
- lichtdurchflutete Wohnung
- zentrale Innenstadtlage
- außergewöhnlicher Altbaucharme
- aufwendig aufgearbeitete Wohnungstüren
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss Von Poll
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