53518 ADENAU
Wohnhaus mit Einliegerwohnung im sonnigen Garten mit Weitblick
- ca. 162.3 m² Wohnfläche
- ca. 463 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 319.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26315030
Haustyp
Einfamilienhaus
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2012
Badezimmer
2
Baujahr
1982
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,30 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
10.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen fällt der klare, zeitlose Baukörper ins Auge, das Walmdach ruht ruhig auf den hellen Fassaden, eingefasst von einer immergrünen Hecke. Die Einfahrt und der Vorgarten schaffen eine angenehme Distanz zur ruhigen Straße, während das Grundstück mit seinen rund ca. 463 m² ausreichend Raum bietet, um im Grünen zu verweilen oder den Blick auf die bewaldeten Hänge der Umgebung schweifen zu lassen.
Im Inneren entfaltet sich das Haus mit einer durchdachten Großzügigkeit. Auf etwa 162 m² verteilen sich sieben Zimmer, die jedem Tag eine eigene Kulisse geben. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fenstern zum Garten und auf den Balkon, das Licht flutet über warme Holztöne und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist schlicht interpretiert, klare Linien und ein zurückhaltendes Farbkonzept prägen das Bild. Morgensonne fällt hier auf die Arbeitsflächen, während der Blick ins Grüne wandert und die ersten Handgriffe des Tages begleitet. Der Essbereich grenzt direkt an und verbindet das Geschehen mit dem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und strukturiert, die maßgefertigten Einbauschränke schaffen Ordnung, ohne den Raum zu dominieren. Nebenan ein Kinderzimmer, lichtdurchflutet und freundlich, bietet Platz für Spiel, Kreativität und Ruhe . Ein weiteres Zimmer bietet Raum für Gäste, Arbeiten, Hobbys oder einem zusätzlichen Kinderzimmer, ganz nach den Bedürfnissen des Alltags.
Im Souterrain verbirgt sich eine eigenständige Einheit, die sich mit einem eigenen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche präsentiert. Die Räume sind hell, das Tageslicht fällt durch viele Fenster, die Holzakzente der Decken schaffen eine angenehme Behaglichkeit. Ein Rückzugsort, der ebenso zum selbst bewohnen oder zum vermieten sowie zum Arbeiten einlädt. Die Bäder zeigen sich gepflegt, mit klassischen Fliesen und klarer Raumaufteilung.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1982 und spiegelt die Bauweise seiner Zeit wider. Eine Modernisierung erfolgte im Jahr 1999 sowie und zuletzt ca. 2012. Die zentrale Ölheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Draußen bietet ein Balkon, sowie eine Terrasse und der Garten Platz für gesellige Stunden im Freien, für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während die Umgebung zur Ruhe kommt. Ein Haus, das Charakter und Raum für neue Geschichten bietet.
Lage: Adenau
Lagebeschreibung
Die Stadt Adenau liegt im Herzen der Hocheifel im Landkreis Ahrweiler und gilt als touristisches sowie wirtschaftliches Zentrum der Nürburgring-Region. Die reizvolle Kombination aus landschaftlicher Attraktivität, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum weltbekannten Nürburgring macht den Standort seit vielen Jahren zu einem beliebten Ziel für Besucher aus dem In- und Ausland.
Besondere Bedeutung kommt dem Nürburgring zu, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und jährlich zahlreiche Motorsportveranstaltungen, Messen, Firmenevents und Freizeitveranstaltungen anzieht. Neben internationalen Rennveranstaltungen sorgen Trackdays, Fahrsicherheitstrainings, Herstellerveranstaltungen und touristische Angebote ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz in der Region.
Darüber hinaus profitiert Adenau von seiner Lage inmitten einer der beliebtesten Natur- und Erholungslandschaften Deutschlands. Die Hocheifel bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Naturparks sowie zahlreichen Ausflugszielen. Dies führt zu einer kontinuierlichen Nachfrage durch Urlaubsgäste, Aktivtouristen und Geschäftsreisende.
Die historische Innenstadt von Adenau verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungseinrichtungen. Durch die Bundesstraßen B257 und B258 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Koblenz, Bonn, Köln und Trier. Die Ballungsräume Nordrhein-Westfalens sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt-Hahn sind innerhalb angemessener Fahrzeiten erreichbar.
Die zentrale Lage innerhalb der Stadt gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und touristischen Einrichtungen.
Ausstattung
- separate Einliegerwohnung
- Kellergeschoss in Massivbauweise
- Erdgeschoss/Dachgeschoss in Fertigbauweise (Holz)
- Garage
Sonstiges
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Grundriss
KG
EG
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